O sistema financeiro brasileiro é bem amplo. É possível fazer a aquisição de um imóvel de diversas formas: programas do governo que subsidiam parte das taxas, utilização do seu FGTS, além de financiamentos, consórcios e trocas. Mas será que todas essas opções são as melhores para você?
Atualmente, o consórcio tem sido uma excelente alternativa, principalmente pelo fato de você não pagar juros. A única coisa que é necessário contribuir é com a taxa administrativa, mas a correção monetária é muito inferior às que são aplicadas pelas linhas de crédito.
Nos consórcios você pode optar por uma das alternativas: esperar ser sorteado ou dar um lance relevante e aumentar suas chances de adquirir a carta de crédito para casas.
Neste artigo vamos falar da carta de crédito para casas, que é mais uma maneira de se comprar um imóvel.
Vantagens da carta de crédito para casas
No mercado existem diversas instituições financeiras e administradoras que oferecem consórcios de imóveis e, consequentemente, são várias modalidades com prazos diferentes, até 240 meses.
Um dos grandes benefícios é que o consorciado pode utilizar a carta para adquirir imóveis novos ou usados, em áreas urbanas ou rurais, e ainda comerciais ou residenciais. Essa flexibilidade acontece pelo fato de que o valor da carta de crédito pode ser inferior ao do imóvel a ser comprado e o restante pode ser arcado pelo comprador.
As cartas de crédito ainda podem ser utilizadas para a compra de materiais de construção e de reforma para imóveis.
Para saber mais sobre cada uma das formas que a carta de crédito para casas pode ser utilizada, confira a seguir.
Como a carta de crédito para casas pode ser utilizada
Ficou interessado em saber um pouco mais sobre como a carta de crédito para casas pode ser utilizada? É muito simples!
Aquisição de apartamento na planta com carta de crédito para casas
Muitas pessoas ainda não sabem que isso é possível, mas é isso mesmo! Com uma carta de crédito para casas, você poderá adquirir um apartamento na planta. Esse tipo de negócio, na maioria das vezes, é vantajoso, pois é normal o bem valorizar bastante após a conclusão das obras. Mas, enquanto isso não acontece, como a construtora precisa de recursos para tocar a obra, é comum conceder ótimas opções de negócio.
Contudo, preste muita atenção neste tipo de negócio. É necessário estudar bem a idoneidade da construtora para não ter problemas no futuro. Além disso, como o imóvel na planta ainda não tem documentação que permita a alienação à administradora de consórcios, será necessário a apresentação de outro imóvel para servir de garantia até o término da obra.
Um ponto importante é que você pode pagar as parcelas para a construtora enquanto a construção não acaba, guardando a carta de crédito para ser usada na entrega das chaves. Tendo em vista que o valor da carta de crédito é aplicado e corrigido enquanto não é utilizada, essa alternativa pode ser bem interessante também.
Aquisição de terreno
Se você sonha com uma casa há anos, exatamente do seu jeito, provavelmente não vai encontrar uma pronta e, nesse caso, terá que partir para a construção.
Mas não se preocupe, o primeiro passo será a compra de um terreno, que poderá ser feita tranquilamente utilizando a carta de crédito para casas.
Outra alternativa é utilizar essa característica do consórcio de imóveis como investimento. Afinal, é comum um terreno ser vendido pelas incorporadoras por valores bem interessantes na fase de loteamento. Depois, costumam valorizar.
Usar carta de crédito para casa em reforma de imóveis
Se você já possui um imóvel, é apaixonado por ele e não quer se desfazer, mas acha que está merecendo uma reforma. Sabia que é possível utilizar o consórcio de imóveis para isso? Essa é outra forma de utilizar a carta de crédito que poucas pessoas sabem, apesar de ser algo bem interessante.
Com uma carta de crédito para casas, você tem a oportunidade tornar a sua residência ainda mais aconchegante. A carta de crédito poderá ser utilizada para pagar materiais de construção, equipamentos e mão de obra, desde que mencionados no Cronograma Físico e Financeiro da Obra. Ou seja, a ampliação da casa, a pintura, a troca da rede elétrica, a instalação de uma piscina ou a construção do espaço gourmet pode se tornar realidade.
Você só precisa tomar cuidado com a seguinte questão: para utilizar a carta de crédito para casas, será necessário apresentar a documentação de um imóvel sem qualquer ônus. Esse bem será alienado e ficará como garantia do consórcio. Pode ser tanto o imóvel beneficiado pela reforma ou outro quitado de sua propriedade.
É válido ressaltar que ele esteja desembaraçado e tenha valor avaliado ao saldo devedor da carta de crédito. Lembrando que valor venal não é o mesmo que o valor de mercado, mas sim o utilizado como referência para cálculo de tributos, como IPTU e ITBI. Também é usado para calcular o valor de mercado do imóvel.
Caso tenha interesse por esse uso da carta de crédito para casas, aí vai mais uma dica: jamais faça nenhum tipo de reforma sem o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto. Assim, você terá muito mais segurança na obra, além de uma melhor previsibilidade de custos.
Como quitar financiamento com carta de crédito para casas?
A quitação de financiamento com carta de crédito é regulamentada pela lei dos consórcios (Lei nº 11.1795/2008).
As premissas para que essa operação seja possível são:
- o financiamento e a carta de crédito para imóvel precisam estar no nome da mesma pessoa;
- o grupo de consórcio e o contrato de financiamento não podem ser anteriores a 2009;
- um financiamento imobiliário, por exemplo, só pode ser quitado com uma carta de crédito para casas devidamente contemplada, ou seja, os dois contratos devem ser do mesmo segmento;
- a carta de crédito deve possuir valor igual ou superior ao saldo devido à instituição financeira, para fins de quitação do financiamento.
Quando todas essas condições são cumpridas, a administradora do consórcio faz uma análise de crédito, em que se avalia o bem para saber se o valor bate com o que está sendo declarado e pago na operação.
Importante esclarecer que qualquer banco tem que aceitar a carta de crédito para quitação de financiamento. Sendo assim, essa operação não depende da anuência da instituição financeira.
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