O consórcio imobiliário é uma ótima opção para adquirir o primeiro imóvel ou ampliar o patrimônio, sem a necessidade de enfrentar a burocracia envolvida em um financiamento. Mesmo assim, muitas pessoas ainda não sabem ao certo como esse investimento funciona e têm dúvidas a respeito dele — principalmente se o consórcio de imóvel vale a pena.
Neste artigo, vamos te explicar como funciona esse consórcio, quais são suas vantagens e desvantagens e se esse investimento realmente é uma boa opção. Continue acompanhando a leitura para saber mais sobre o assunto e tomar a melhor decisão para o seu bolso e o seu futuro!
O que é comprar apartamento consórcio?
O consórcio de imóveis é um serviço muito simples, disponibilizado por administradoras, em que um grupo de membros participantes se reúnem com interesses em comum, nesse caso, adquirir um imóvel. Esses membros se comprometem em pagar um determinado valor pré-estipulado em parcelas mensais formando assim formando uma espécie de autofinanciamento.
Em seguida são feitos sorteios para que uma vez ao mês um membro seja contemplado com uma carta de crédito que poderá ser usada na compra do imóvel.
Além do sorteio, essa carta de crédito pode ser concedida através de lances, que são uma espécie de leilão. Aquele que dá o maior lance é o vencedor.
Comprar apartamento com consórcio: quais os benefícios?
Uma das vantagens mais atrativas do consórcio de imóveis é que nessa modalidade não há cobrança de taxa de juros. Paga-se apenas uma taxa administrativa que se refere ao valor praticado pela administradora do consórcio para gerenciar os conveniados, cartas de crédito, sorteios e afins. Dessa forma, o preço final do imóvel será menor do que se ele fosse adquirido utilizando o financiamento tradicional.
Outro diferencial é que não é necessário dar entrada para adquirir o consórcio. Além disso, com as opções de prazos e planos, o cliente possui mais flexibilidade no pagamento das mensalidades podendo se organizar de acordo com o seu orçamento.
Diferente de outros modelos de compra, a contratação do consórcio de imóvel é um processo sem burocracia e sem muitas exigências. A análise de crédito é mais flexível no consórcio e favorece bastante as pessoas que não conseguem comprovar uma renda fixa, como por exemplo, os profissionais autônomos. Basta adquirir uma cota e pagar as parcelas em dia, para ter direito a participar dos sorteios ou a dar lances.
Após ser contemplado e receber sua carta de crédito, você pode comprar um imóvel para fins comerciais ou residenciais, fazer reformas na sua casa ou comprar um terreno. Ou seja, você tem a liberdade de usar da forma que quiser.
Por fim, vale ressaltar que como a carta de crédito tem liquidez imediata, quem usa o consórcio na compra do imóvel tem a mesma força de negociação que teria se fosse fazer o pagamento à vista.
Como contratar um consórcio?
No caso de um comprar apartamento com consórcio, encontre uma administradora que esteja habilitada para oferecer esse tipo de serviço, no caso as instituições autorizadas pelo Banco Central (BC), que é o responsável por fiscalizar essa modalidade de crédito no país.
Ao escolher uma administradora para contratar um consórcio, esteja atento em relação a reputação e consulte em qual posição ela se encontra no ranking de reclamações do Banco Central.
Essa informação pode ser encontrada pela internet e servirá de parâmetro para que você escolha uma empresa que possa te auxiliar oferecendo um atendimento de qualidade proporcionando a melhor experiência durante a contratação.
Quais os custos do consórcio?
Como já foi mencionado, comprar apartamento com consórcio é válido pela isenção da taxa de juros, entretanto existem algumas taxas que são impostas pelas administradoras em que os consorciados precisam pagar. Veja abaixo quais são:
- Taxa de administração: se refere a remuneração da administradora responsável pela gestão do consórcio, gerenciar os conveniados, cartas de crédito e sorteios.
- Fundo comum: é o valor efetivamente empregado na compra do bem designado. Esse valor servirá para compor o saldo para as contemplações mensais dos membros do grupo.
- Fundo de reserva: é o valor destinado para cobrir situações que poderiam comprometer o funcionamento do grupo. Em casos de eventuais inadimplências, por exemplo. Esse valor está incluso na parcela.
Ainda assim, a contratação do consórcio de continua sendo uma das opções mais viáveis em comparação a outras modalidades.
Como fazer uma simulação?
É possível fazer uma simulação pela internet acessando o site da Embracon.
Todo o processo é bem simples, basta selecionar o bem que deseja investir e ir preenchendo as informações de acordo com o que você deseja. Você terá acesso às opções de planos, diversas possibilidades de parcelamento, mínimo e máximo de mensalidades e afins. Isso possibilita que você se organize financeiramente e se programe de acordo com o seu orçamento.
Também existe a possibilidade de procurar um consultor de vendas, caso o cliente prefira atendimento presencial ou via telefone. Nesse caso o consultor fará a simulação pelo cliente oferecendo os mesmos planos e prazos.
Cuidados ao contratar um consórcio
Além de escolher uma empresa que esteja habilitada para fornecer esse serviço, é necessário se atentar para alguns cuidados antes de iniciar a contratação do consórcio.
Procure tirar todas as suas dúvidas em relação ao contrato, leia atentamente, confira todas as informações e se atente para que todos os deveres e todos os direitos que as partes terão que cumprir durante o prazo do consórcio estejam de acordo com o que foi passado. Recomendamos que se conheça as regras gerais para todos os consórcios, as quais estão presentes na Lei 11.795/2008, que regulamenta esse sistema no Brasil.
Esteja ciente do prazo de duração do consórcio. O prazo, para a aquisição de imóveis, geralmente é de até 240 meses.
Por fim, tenha muito cuidado com golpes e propostas suspeitas. Esteja sempre atento para ofertas muito abaixo do normal e desconfie de vendedores que oferecem contemplação em um prazo curto.
Agora que você já sabe os benefícios de comprar apartamento com consórcio, procure uma administradora de confiança e faça a escolha do seu plano!
A Embracon, por exemplo, é uma empresa baseada no compromisso com os clientes, já reconhecida no mercado há mais de 30 anos, especialista no ramo de consórcios no Brasil, o que a torna a melhor opção para quem deseja fazer um consórcio de imóvel.
