O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) desempenha um papel fundamental quando se trata de viabilizar a realização do sonho da casa própria por meio do consórcio para construção.
Com o FGTS, os trabalhadores podem utilizar o saldo da conta para contribuir no processo de aquisição de materiais, contratação de mão de obra ou até mesmo para quitar parcelas do consórcio. Esse recurso oferece uma importante ferramenta para quem deseja construir ou reformar o imóvel, tornando o processo mais acessível e com menos impacto no orçamento familiar.
Hoje, vamos ver como o FGTS pode ser um aliado no consórcio para construção. Fique por dentro!
Será que é possível utilizar o FGTS no consórcio para construção? Saiba agora!
Você sabia que é possível usar o FGTS no consórcio para construção? Para quem deseja usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para adquirir um terreno, é importante saber que essa opção só é viável se a compra estiver ligada a um projeto de construção. Além disso, para utilizá-lo exclusivamente na construção, o terreno precisa ser de propriedade do trabalhador.
Vale ressaltar que as regras para o uso do FGTS são definidas pela Caixa Econômica Federal e podem ser consultadas no Manual do FGTS para Moradia Própria.
Bom, vejamos como funciona o uso do FGTS para construção. Você pode usá-lo para dar lances no consórcio de imóveis e utilizar o crédito para construção ou até mesmo para complementar o valor da carta de crédito. Em ambos os casos, o valor do FGTS será retirado da sua conta vinculada e administrado pelo agente financeiro responsável pela operação. Esse agente garante que os recursos sejam liberados conforme o andamento do cronograma da obra até o total uso do valor, gerenciando a liberação das parcelas para o construtor ou incorporador.
Além disso, a liberação final do fundo poderá ser feita em parcela única, após a conclusão da obra, com a devida comprovação por meio de um laudo técnico ou pela averbação da construção na matrícula do imóvel.
O valor do FGTS utilizado, somado ao valor do consórcio, para a aquisição de imóvel e construção, não pode ultrapassar os seguintes limites:
1) O valor de avaliação do imóvel, respeitando os limites do Sistema Financeiro de Habitação;
2) O custo total da obra mais o valor do terreno (avaliado pelo agente financeiro ou de compra e venda).
Exemplo de operação permitida:
Valor de avaliação do terreno: R$150.000
Custo total da obra: R$330.000 Limite máximo de uso do FGTS: R$480.000 (R$150.000 + R$330.000)
Também é possível usar o FGTS para amortizar ou liquidar o consórcio imobiliário utilizado na construção de imóvel residencial urbano. Nesse caso, o consórcio deve estar em fase de retorno e a obra ainda não pode estar completamente concluída ou registrada no cartório.
O agente financeiro irá fornecer um laudo técnico atualizado, informando o estágio da obra, para que o FGTS possa ser utilizado. Vale lembrar que o uso do fundo não será permitido se as parcelas do consórcio foram liberadas sem o cumprimento adequado do cronograma físico-financeiro da obra.
Fique por dentro de todas as vantagens de um consórcio para construção e saiba o que explorar no momento da venda
O consórcio para construção é uma excelente alternativa para quem deseja realizar o sonho da casa própria sem se preocupar com juros, como ocorre em financiamentos. Abaixo, veremos as principais vantagens desse modelo e o que pode ser destacado no momento da venda para atrair clientes:
Ausência de juros: uma das principais vantagens do consórcio é a ausência de juros, o que torna o valor total da aquisição muito mais acessível em comparação com um financiamento. Embora haja uma taxa administrativa, ela é significativamente mais baixa, o que resulta em um custo total menor.
Parcelas mais acessíveis: o consórcio para construção permite o pagamento das parcelas de forma mais equilibrada e planejada, e elas podem ser ajustadas para caber no orçamento do cliente, sem a preocupação com aumentos inesperados de taxas de juros.
Flexibilidade no uso do crédito: o crédito obtido por meio do consórcio pode ser utilizado para diversas finalidades dentro da construção. Isso inclui compra de materiais, contratação de mão de obra ou até mesmo o pagamento de parcelas do consórcio já contratado para construção. Ou seja, o valor da carta de crédito pode ser usado de maneira estratégica para o desenvolvimento do projeto.
Previsibilidade e planejamento: o consórcio oferece ao cliente uma maior previsibilidade, pois o valor das parcelas é fixo. Isso permite um planejamento financeiro eficiente e sem surpresas, já que o cliente sabe exatamente quanto precisará pagar a cada mês.
Possibilidade de uso do FGTS: como já mencionado, é possível utilizar o saldo do FGTS para complementar a carta de crédito do consórcio ou até mesmo para amortizar ou quitar parcelas de um consórcio já em andamento. Isso representa uma grande vantagem para aqueles que têm saldo no fundo, tornando o processo ainda mais acessível.
Diversidade de planos e opções: o consórcio oferece diferentes planos e prazos, permitindo que o cliente escolha aquele que mais se adequa às suas necessidades e preferências.
Possibilidade de ser contemplado por lance: uma característica interessante do consórcio é que os participantes podem ser contemplados antes do prazo, por meio da oferta de lances. Isso oferece uma chance de obter a carta de crédito mais rapidamente, o que pode ser decisivo para quem está com a obra em andamento ou precisa do crédito em curto prazo.
No momento da venda, é essencial destacar a principal vantagem do consórcio, que você já sabe: a ausência de juros. Explique que, ao optar por esse modelo, o cliente evita os altos custos financeiros de um financiamento e pode usar o valor economizado de maneira mais inteligente na construção do imóvel.
Além disso, ressalte que o consórcio é uma opção segura para quem deseja construir sem comprometer o orçamento, já que as parcelas fixas garantem controle financeiro durante todo o processo, sem surpresas desagradáveis.
Outro ponto importante é a flexibilidade no uso do crédito, permitindo que o cliente utilize o valor para comprar materiais de construção ou pagar serviços contratados conforme sua necessidade. Se houver saldo no FGTS, explique como esse recurso pode ser utilizado para complementar o crédito ou quitar parcelas, tornando o consórcio ainda mais acessível.
Por fim, apresente exemplos reais de clientes que já utilizaram o consórcio para construção. Relatar histórias de sucesso gera confiança e ajuda a transmitir segurança para aqueles que ainda têm dúvidas sobre esse modelo.
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