Adquirir o primeiro imóvel é um marco muito especial na vida de qualquer pessoa. Seja para conquistar mais independência e morar sozinho, seja para aumentar o patrimônio, é necessário muito planejamento para escolher o imóvel ideal.
É importante garantir que a propriedade atenda às suas expectativas e se concretize em um bom negócio. Afinal, ninguém quer correr o risco de se arrepender da aquisição ou comprometer o orçamento de forma indevida.
Por isso, selecionamos algumas dicas para ajudar você a entender o que é preciso avaliar antes da compra da sua primeira casa ou apartamento.
1. Pesquise sobre como funciona a compra de um imóvel
Adquirir uma propriedade exige um grande investimento financeiro, mas também muita pesquisa e paciência.
O processo apresenta diversas burocracias e termos que não fazem parte da rotina da maioria das pessoas. Sendo assim, para evitar surpresas desagradáveis, é interessante procurar saber como funciona a transação.
Converse com amigos e familiares que já efetuaram a compra e busque informações em sites confiáveis. Com certeza as dicas e experiências vão ajudar você a fechar um negócio melhor.
2. Conheça as diversas formas de pagamento
Felizmente, existem diversas modalidades de pagamento que podem ser aproveitadas por quem deseja ter a casa própria. Conhecer as principais opções é essencial para escolher a alternativa que melhor se encaixa ao seu orçamento e objetivos.
A melhor alternativa é adquirir a propriedade à vista, para não pagar juros e não comprometer o orçamento com parcelas. Entretanto, por se tratar de um bem de alto valor, a maioria das pessoas não têm a quantia necessária para efetuar a compra dessa maneira.
Uma das opções mais conhecidas é o financiamento imobiliário. Nesse caso, uma instituição financeira empresta parte do valor total da propriedade e permite que o comprador devolva a quantia de forma parcelada.
Entretanto, as parcelas têm juros, e é necessário ter muita atenção para que o empréstimo não sufoque as suas economias.
O consórcio imobiliário é uma excelente alternativa para pessoas que não têm dinheiro para pagar o imóvel à vista. E para os que não querem se comprometer com parcelas muito altas. A grande vantagem dessa opção é que ela não cobra juros e as parcelas não são taxadas com impostos, como o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).
3. Escolha as características do imóvel
Com tantas opções, é normal ficar confuso e indeciso na hora de comprar um imóvel. Para facilitar a busca e aumentar as chances de escolher a casa ou apartamento ideal, é importante sempre ter em mente quais são as características que você quer ou precisa.
Observe quais são os critérios que são extremamente necessários, como a quantidade de quartos, o número de vagas da garagem, qual é o tamanho ideal do imóvel, entre outros aspectos.
Além disso, é importante listar quais são as características que a casa ou apartamento pode ter para aumentar a sua qualidade de vida, como, por exemplo, piscina e área para churrasco.
4. Busque um corretor de imóveis de confiança
Ter orientação profissional, principalmente na compra do primeiro imóvel, pode tornar a operação muito mais tranquila e segura.
Caso decida contratar um corretor, procure ter certeza de que ele está procurando o melhor negócio para você.
É interessante pedir indicações para amigos e familiares, além de pesquisar sobre a vida profissional do candidato na internet. Para saber se ele está autorizado a exercer a profissão, basta verificar se há registro ativo no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
5. Prepare-se financeiramente para compra do primeiro imóvel
Seja qual for a modalidade de pagamento escolhida, é fato que será necessário pagar taxas para adquirir a casa ou apartamento. Também é essencial guardar dinheiro para as possíveis despesas. Entre elas, a compra de móveis, eletrodomésticos e os gastos com a mudança.
Por isso, é fundamental realizar um planejamento financeiro para não contrair dívidas.
Pode parecer simplório, mas é muito comum que as pessoas não consigam dizer o quanto gastam e o quanto ganham por mês. Entretanto, essa é uma informação importante para descobrir o quanto é possível investir na compra da propriedade, sem se prejudicar.
Ao ter o controle do orçamento, fica mais viável cortar ou diminuir gastos necessários e, consequentemente, passar a ter uma reserva de emergência.
6. Faça visitas em horários diferentes antes de fechar negócio
Atualmente, existem várias tecnologias que permitem que as pessoas que estão em busca de um imóvel possam ver a propriedade sem sair de casa.
Apesar de facilitar muito, essas ferramentas não substituem a visita presencial.
Realizar as visitas em diferentes horários e dias da semana permite que você conheça a dinâmica da região, a segurança e os hábitos da vizinhança. Dessa forma, vai saber se a localidade tem muito trânsito, se os vizinhos são barulhentos e como é a iluminação pública do bairro, por exemplo.
7. Verifique se o imóvel tem dívidas
Já pensou descobrir que a casa ou apartamento que acabou de comprar tem diversas dívidas? Medidas simples podem evitar esse prejuízo. Basta conferir com atenção os documentos que o vendedor do imóvel precisa apresentar.
O carnê do IPTU, a certidão negativa de impostos municipais, o comprovante de pagamento da taxa de condomínio, entre outros.
8. Leia atentamente o contrato
Como em qualquer transação, ler o contrato com muita atenção é essencial para evitar problemas e desentendimentos. Por ser um documento longo e com uma linguagem muito formal, muitas pessoas não fazem a leitura de forma adequada.
Entretanto, é importante fazer uma análise minuciosa de cada cláusula. Também é indicado buscar ajuda de um profissional de confiança ou um advogado para tirar todas as suas dúvidas.
A compra do primeiro imóvel é um momento muito especial, mas também cercado de dúvidas e inseguranças. Seguir cada etapa, desde a procura até a assinatura do contrato, com muito planejamento e pesquisa, é a chave para concretizar este sonho.
Esperamos que este conteúdo tenha ajudado você a compreender melhor como funciona a aquisição de imóveis e o que você pode fazer para fechar o melhor negócio.
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