Quem não gostaria de ter um imóvel só seu, para que possa ir à praia sempre que quiser, convidando toda a família e, inclusive, amigos, para celebrar os melhores momentos da vida?
Muitas pessoas veem a compra de um imóvel na praia como um sonho distante, que só poderia ser realizado em um momento próximo à aposentadoria, para que se possa descansar e contemplar o mar à vontade.
Porém, nos últimos anos as pessoas passaram a ter uma relação diferente com o trabalho. Com a possibilidade do home office, cada vez mais pessoas têm procurado locais para morar distante dos grandes centros, priorizando qualidade de vida.
Um imóvel na praia, de certa forma, acaba sendo bastante considerado nessa transição. Inclusive, por conta da pandemia de Covid-19, mais e mais pessoas têm se sentido atraídas para morar em um imóvel na praia. De acordo com a plataforma Apto, houve cerca de 22% maior de procura por imóveis no litoral paulista, com destaque para a cidade de Santos. Outro levantamento, realizado pela Datastore, revelou um aumento de mais de 15 pontos percentuais na intenção de compra imediata de uma casa ou apartamento na praia.
Isso quer dizer que o apartamento na praia, antes considerado uma segunda residência, tem assumido um papel de protagonismo, tornando-se o principal imóvel de moradia, principalmente para pessoas que atuam no modelo de home office.
Seja para um descanso, para levar a família aos fins de semana e, dependendo do caso, até mesmo para ganhar um bom dinheiro alugando em temporadas, o projeto de um imóvel na praia envolve bem-estar, comodidade e até mesmo liberdade. Liberdade de se ter um ótimo lugar para passar com os amigos; liberdade para passar festas importantes, com quem realmente importa, em um imóvel de fácil acesso para o mar; e até mesmo liberdade para conseguir ampliar seu patrimônio e, quem sabe, conseguir uma boa renda com ele.
Mas, como tomar a melhor decisão de comprar um apartamento na praia?
É preciso pensar muito bem na localidade, conhecer a cidade em que pretende comprar o seu imóvel, tomar alguns cuidados para manter o seu imóvel em bom estado de conservação, entre outras dicas.
O que levar em consideração para um imóvel na praia
A seguir, iremos apresentar um passo a passo importante a ser considerado na compra do seu apartamento na praia. Confira.
Em que cidade deseja morar?
Se você e sua família costumam visitar sempre o mesmo local quando vão à praia, provavelmente você já tem uma pista de onde comprar o seu próximo imóvel.
Porém, uma coisa é visitar a cidade para passeios aos fins de semana. Outra coisa é pensar em comprar um imóvel no litoral - mesmo que você não tenha planos de morar por lá.
Uma das primeiras coisas a se fazer é verificar o preço por metro quadrado das cidades que você e sua família gostariam de morar.
Será que o preço da casa da cidade que você costuma visitar realmente estão compatíveis com o preço que você está disposto a pagar?
Lembrando que, dentro de um mesmo perímetro, você pode considerar muitas opções. Veja quais são os bairros que apresentam melhor custo-benefício - caso esteja procurando por isso - ou até mesmo os locais que você acredita que têm a ver com você e sua família.
Pesquise pela cidade até encontrar o local ideal, que tenha uma boa margem de preço e que agrade a todos da família. Afinal, não é só você quem vai passar as férias, feriados prolongados e finais de semana no novo imóvel.
Fique atento à vizinhança
O bairro em que pretende mudar também tem um grande peso no seu processo de decisão.
Dependendo da cidade em que se pretende comprar o imóvel na praia, muitas pessoas já pensam no apartamento em frente ao mar - algo que nem sempre é verdade. É possível considerar bairros um pouco mais afastados do oceano, por exemplo, o que pode resultar em um preço de imóvel mais em conta.
Outro aspecto importante em relação à vizinhança tem a ver com a segurança. Será que o local realmente é tão seguro quanto parece? Converse com as pessoas que moram no bairro, frequente os locais e entenda como os próprios moradores se sentem na região.
Lembre-se que você pode não estar a todo tempo no imóvel que pode comprar, portanto, é preciso ter cuidado redobrado quando o assunto é segurança.
Faça visitas em apartamentos na praia
Agora que você já tem uma ideia de onde morar após pesquisar o bairro e decidir entre casa ou apartamento, já está na hora de considerar quais imóveis pretende comprar.
Não é uma decisão que você deve tomar de cara. Isso porque existem muitas variáveis que podem influenciar a compra de um imóvel na praia, como estado de conservação, bairro, além de todos os aspectos comuns a qualquer tipo de imóvel (entraremos em detalhes ainda neste artigo).
A partir das visitas nos imóveis, você pode ter uma ideia do valor que teria que investir para a compra do tão sonhado imóvel na praia. Embora você possa fazer essa busca antes mesmo de seguir todos os passos mencionados anteriormente, quando você já identifica local, questões relacionadas à segurança e até mesmo o tipo de imóvel, você começa a entender melhor como funciona a precificação.
Tome cuidado com a ansiedade e empolgação neste momento. Durante a sua pesquisa, converse com corretores e proprietários e só feche negócio se o imóvel realmente valer a pena para você e para a sua família. Faça visitas presenciais, negocie o valor e busque por diversas opções diferentes antes de tomar a decisão final.
Motivos para se ter um apartamento na praia
Ter um apartamento na praia pode trazer muitas vantagens no dia a dia, principalmente quando se pensa em uma melhor qualidade de vida.
Claro que muitas pessoas também podem ver essa mudança como uma possibilidade de melhora da vida financeira. Porém, existem outros motivos que devem ser considerados quando se fala em ter uma casa na praia.
Confira a seguir alguns deles.
Lazer e descanso garantidos
Uma das maiores vantagens de se ter um imóvel na praia é garantir o lazer e o descanso. Um apartamento na praia proporciona conforto e facilidade de acesso ao mar, onde se pode fazer inúmeras atividades.
É preciso estruturar o seu imóvel para isso: investir em móveis para o local, contar com uma boa estrutura e utilizar bem o espaço, para que consiga ter o seu merecido descanso.
Com um apartamento na praia, você não precisa se preocupar em alugar um local para visitar. Suas visitas à praia serão mais frequentes e você pode conservar o espaço de forma que garanta o conforto para quem realmente interessa: sua família. E, tendo um apartamento, pode contar com serviços do condomínio que podem ajudar na preservação do seu imóvel e do prédio.
Fugir da cidade grande
Mais que uma válvula de escape, um apartamento na praia permite fugir da sua rotina. Pense em um local para conseguir descansar, não se incomodar com trânsito ou com barulho de múltiplas pessoas o tempo inteiro.
Por conta disso, o apartamento na praia acaba sendo o local que deve abrigar os momentos mais felizes com a sua família. Em vez de se preocupar com as obrigações diárias, você tem um local em que pode ficar tranquilo e estabelecer uma rotina mais leve: ir para a praia, fazer um churrasco, comemorar com os amigos ou até mesmo praticar esportes diferentes, como surfe e caminhadas.
A vantagem é que você pode fazer isso quantas vezes quiser: pode ir todos os finais de semana, uma vez por mês ou quando achar que vale a pena ir.
Um local para família
Sabemos que sair de casa nem sempre é uma opção confortável: você precisa lidar com serviços de terceiros e se adequar à estrutura do local selecionado, seja um aluguel de temporada ou um aluguel isolado.
Com um apartamento na praia, a família tem um outro local para chamar de lar. Isso significa deixar o ambiente de forma que agrada a todos. É possível decorar a sala e os quartos da forma que deseja, montar um espaço de lazer, utilizar as áreas de serviço do condomínio, entre outras possibilidades.
Por isso mesmo, é preciso ser bem seletivo na hora de comprar um apartamento perto da praia. Veja muito bem o que agrada a maioria das pessoas da família e tenha paciência para deixá-lo da forma que gostaria.
Ótima opção de home office
Por conta da pandemia de Covid-19, muitas pessoas passaram a ter uma relação diferente com o trabalho. Com o fechamento dos escritórios, devido ao isolamento social, boa parte da população teve que adaptar suas casas para lidar com o trabalho.
Claro que isso gerou uma série de consequências: mais pessoas tiveram que investir em materiais de escritório, enquanto outras tiveram dificuldades para lidar com a convivência com os filhos.
Por outro lado, muitas pessoas deixaram de se ver obrigadas a morar no mesmo local em que trabalham. Uma pesquisa realizada pela consultoria Talenses revelou que 25% dos brasileiros optaram por mudar para cidades menores por conta das possibilidades do home office com a pandemia. Entre os motivos apontados, destaque para a vontade de conciliar lazer no dia a dia, algo que fica um pouco complicado para quem mora em grandes metrópoles, por exemplo.
Com um apartamento na praia bem mobiliado, você pode montar uma estrutura para trabalhar de casa e, sempre que tiver um tempinho, dar uma passada na praia, passear, contemplar o pôr-do-sol e aproveitar mais os momentos próximos à sua família. Sem falar que você não precisa mais lidar com o trânsito nas avenidas da cidade e tem a chance de proporcionar melhor qualidade de vida para todos os integrantes da família.
Forma de investir
Uma parte significativa das pessoas que pensam na compra do imóvel encara como uma forma de investimento. E, sim, um apartamento na praia é uma forma de ampliar seu patrimônio.
Você pode comprar um imóvel com o objetivo de ter um bom lucro na hora da venda. Embora seja possível ganhar um bom dinheiro nesse processo, trata-se de um investimento a longo prazo, que demora mais para dar um retorno.
Outra forma de investir com esse tipo de imóvel é com o aluguel por temporadas. Se você pretende conciliar o lazer com a família com a rentabilidade em alguns finais de semana, também pode contar com esta opção. Aplicativos como Airbnb permitem trabalhar com esse modelo de disponibilidade, contanto que você siga algumas regras determinadas pela plataforma.
Com os aluguéis por temporada, você pode ter uma renda extra com o seu imóvel. Só fique atento às recomendações de segurança e à exposição do seu imóvel, que pode passar por um desgaste por conta da quantidade de locações. Além disso, é preciso investir periodicamente na manutenção do local, para que se torne atrativo tanto para locação, como para a venda.
Você pode fazer renda extra
A locação por temporada é uma boa forma de rentabilizar com o seu imóvel na praia. Nos meses de verão, por exemplo, as pessoas procuram mais por esse tipo de local, seja para passar um feriado prolongado, um fim de semana ou até mesmo as festas de fim de ano com os familiares.
Para se ter uma ideia, o mercado de aluguel por temporada movimenta em mais US$ 1 bilhão somente no Brasil, segundo dados do AlugueTemporada. Por conta disso, mais pessoas têm se interessado em investir em imóveis desse tipo: para conciliar seu trabalho com uma renda extra e, assim, elevar os rendimentos mensais da família.
Você pode utilizar este dinheiro para aumentar sua reserva de emergência, diversificar seus investimentos e até mesmo conquistar sua independência financeira.
Como investir no seu apartamento na praia com o consórcio
Um imóvel é um bem de alto valor, que precisa ser planejado do começo ao fim, para que possa gerar uma experiência de compra positiva.
Embora muitas pessoas considerem o financiamento para a compra de um bem como um imóvel, existe outra forma de fazer esse tipo de compra sem ter que pagar valor de entrada ou lidar com os juros mensalmente: o consórcio.
O consórcio é uma forma parcelada de comprar um bem. Só que, diferentemente de outras modalidades, você não tem acesso ao bem de forma imediata.
Na verdade, você define um valor de carta de crédito, que vai possibilitar a compra do seu imóvel no futuro, e a quantidade de parcelas em que será dividido.
Antes de tudo, você precisa contar com uma administradora que tenha autorização do Banco Central do Brasil (Bacen) para o seu funcionamento - como a Embracon, que possui mais de 30 anos de experiência ajudando as pessoas a realizarem seus sonhos.
Depois disso, basta selecionar o consórcio de imóveis e fazer a simulação do seu consórcio. A primeira informação pedida é o valor da carta de crédito - que, no caso de consórcio de imóveis, pode chegar a R$ 500 mil. Depois disso, você pode selecionar a quantidade de mensalidades.
Como retorno, você já sabe o quanto terá que pagar mensalmente pelo seu consórcio, com o acréscimo das seguintes taxas:
Taxa de administração: que serve para remunerar a empresa de consórcio por todos os serviços realizados, como formação dos grupos, entrega das cartas de crédito, análise dos consorciados, entre outros. Um índice bem inferior aos juros do financiamento, por exemplo, que podem levar o total a prazo de um bem a custar quase o dobro do valor original.
Fundo de reserva: um percentual da carta de crédito para garantir que o fundo comum, que é responsável pela entrega das cartas de crédito, mantenha-se saudável. Para isso, é preciso que os consorciados do grupo paguem na data correta as mensalidades. Quando uma ou mais pessoas deixam de pagar, coloca em risco os demais integrantes do grupo. Caso o fundo de reserva não seja utilizado em sua totalidade, o valor remanescente é repartido entre os integrantes do grupo antes do encerramento.
É possível simular a compra do seu imóvel quantas vezes desejar.
Depois de passar seus dados pessoais, um consultor de consórcio irá entrar em contato para tirar todas as dúvidas da categoria e fechar o seu contrato.
Todos os meses são realizadas as assembleias. Para a devida participação, é necessário estar com a cota em dia.
Carta de crédito para a compra do apartamento na praia
Ao ser contemplado, você passa pela análise de crédito, momento em que a administradora verifica seus dados pessoais e pode solicitar a inclusão de um devedor solidário, que irá compartilhar a responsabilidade da dívida.
Essa medida diminui o risco de o contemplado se tornar um inadimplente e, assim, colocar os demais integrantes do consórcio em risco.
Ao ser contemplado, você tem acesso ao valor integral da carta de crédito para a compra do seu apartamento na praia. Pesquise os locais: você pode investir em um imóvel na planta ou em um que já esteja construído.
Caso o valor da carta de crédito seja maior que o valor do apê, você pode utilizar até 10% para lidar com despesas burocráticas, como transferência de propriedade e idas ao cartório. E, se o apartamento tiver um valor acima da carta de crédito, sem problemas: é possível negociar diretamente com o proprietário a forma de pagar o valor restante.
Faça uma simulação de consórcio de imóveis e comece desde já a investir no sonho de ter um apartamento na praia.
