Já pensou em ter uma propriedade gigante, que possa ser chamada de sua, para criar os bichos que deseja ou até mesmo exercer algum tipo de atividade agrônoma? Por mais distante que possa parecer, investir em uma fazenda é, sim, possível.
Antes de tudo, é preciso ter uma área considerável e contar com o apoio de especialistas para determinar qual tipo de atividade deseja exercer no local.
A seguir, vamos trazer algumas dicas para que você tenha a fazenda dos seus sonhos.
Decidir entre plantar ou criar gado
Você quer investir em agricultura ou em pecuária? Essa é uma pergunta importante e que deve ser respondida de antemão, para que consiga investir na infraestrutura mais adequada ao seu objetivo.
É possível, também, ter uma fazenda que comporte a criação de gado e de agricultura. Mas saiba que precisa de uma área ainda maior e conseguir delimitar muito bem cada uma dessas atividades.
Infraestrutura do local
Não se deixe levar apenas pelo preço na hora de comprar a sua fazenda. É importante saber que tipo de infraestrutura você terá próximo à sua propriedade.
Saiba se tem água próxima do local, como funciona o sistema de saneamento básico e até mesmo as condições de acesso à propriedade.
Alguns locais, por exemplo, podem ter dificuldades de acesso à energia elétrica. E, com o mundo cada vez mais ultraconectado, saber como funciona o acesso à internet pode ser crucial. Afinal, temos cada vez mais empresas e startups dedicadas ao desenvolvimento agrônomo e pecuário que podem ser importantes em suas relações.
Distância da cidade mais próxima
É comum que algumas fazendas fiquem em quilômetros distanciados de alguma estrada, longe dos grandes centros urbanos.
Porém, por mais que o afastamento ajude na criação de gados ou de sementes e plantas, ter conhecimento de quais são as cidades mais próximas e o que elas oferecem ajuda a ter um planejamento mais efetivo de como tocar a sua fazenda.
Confira se a cidade tem uma boa infraestrutura que dê apoio à atividade escolhida e saiba qual o esforço de ir para o local em casos de emergência, como alguma doença familiar, por exemplo. A condição das estradas também é determinante. Uma boa prática é, antes da compra, simular uma ida às cidades mais próximas e verificar o que elas podem oferecer que possam servir de grande ajuda ao cuidar de sua fazenda.
Conheça o tipo de solo e vegetação
Se você pretende ter uma fazenda para plantio, precisa conhecer muito bem o solo e suas capacidades.
Mas, se a ideia é criar gado ou outros bichos, além do solo, é preciso estar ciente em relação à vegetação.
Outro ponto importante é o clima, que tem fator preponderante para a atividade que deseja exercer. Faça essa pesquisa com certa antecedência e, se possível, converse com as pessoas que moram nas proximidades, para ter mais referências e conseguir tomar melhores decisões antes da compra.
Licenciamento ambiental
Se adequar às normas ambientais antes de exercer qualquer tipo de atividade agropecuária ou agrícola é essencial.
Para se ter uma ideia, a reserva legal é uma área obrigatória em toda propriedade rural, que deve ser coberta por vegetação natural e disponível apenas para uso sustentável. Propriedades rurais na Amazônia Legal devem ter 80% do território registrado reserva legal; 35% no Cerrado da Amazônia Legal; 20% em áreas de floresta e outras regiões do país.
Veja em qual cidade está situada a fazenda e fique atento às leis ambientais do município e do estado, para que não tenha nenhuma surpresa negativa no futuro.
Atenção às documentações
Assim como qualquer propriedade, é preciso ficar atento aos documentos necessários para a sua fazenda. O documento de compra e venda, que é comum em aquisições de imóveis, é essencial para a transação. Além disso, é preciso assegurar as seguintes documentações:
Certidão negativa do cartório distribuidor de protesto de títulos;
Certidão negativa do cartório distribuidor – cível;
Certidão negativa da Justiça Federal;
Certidão Negativa da Receita Federal;
Certidão Negativa da Justiça do Trabalho;
Certidão negativa de ônus (do imóvel em questão);
Certidão de inteiro teor (do imóvel em questão);
Declaração de quitação de “CONDOMÍNIO” (assinada pelo responsável com firma reconhecida e ata que comprove estar habilitado a assinar tal documento);
Certidão negativa da Prefeitura (do imóvel em questão);
Cópia autenticada do CPF; Fotocópia autenticada da Identidade Civil (RG);
Cópia autenticada da comprovação de residência;
CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural);
Os 5 últimos INCRA/ITR ou certidão relativa ao imóvel junto à Receita Federal;
Certidão negativa do IAP (Instituto Ambiental do PR);
Cópia autenticada da Certidão de Casamento ou da Certidão de Nascimento.
Invista na sua fazenda com o consórcio
Sabia que, com o consórcio de imóveis, é possível investir na compra de um terreno?
Para isso, vale a pena pesquisar o valor necessário para a sua compra, para que possa estipular o valor de carta de crédito.
Antes de tudo, selecione uma administradora que tenha autorização do Banco Central do Brasil (Bacen) para fazer o seu consórcio. A Embracon, por exemplo, possui mais de 30 anos de história ajudando milhares de brasileiros a realizarem seus sonhos.
Com o consórcio, você não precisa pagar valor de entrada e, o melhor: não paga juros nas mensalidades, somente um valor de taxa de administração.
Ao fechar o contrato, você entra em um grupo e pode ser contemplado com a carta de crédito por meio dos sorteios ou com a oferta de um lance.
Com a contemplação, você tem poder de compra à vista com a sua carta de crédito. Pesquise com antecedência e invista na sua fazenda com o consórcio. Faça uma simulação de consórcio de imóveis e comece desde já a realizar o seu sonho.
