Um dos maiores sonhos dos brasileiros é ter a conquista da casa própria. Trata-se de um desafio que passa a fazer parte da vida de todo adulto: primeiramente, existe o desejo de sair da casa dos pais e obter a independência financeira. Então, à medida em que você conquista um bom emprego e evolui em sua carreira profissional, surge o desejo de ter um local somente seu, seja para morar sozinho ou para constituir sua família.
Uma pesquisa realizada pela plataforma de moradia QuintoAndar com o Instituto Datafolha revelou que, em uma escala de 0 a 10, os brasileiros atribuem, em média, uma nota de 9,7 para a importância de se ter uma casa própria - acima de outros fatores importantes, como estabilidade financeira (9,6), família (9,4), plano de saúde (9,2), religião (9), negócio próprio (8,8), carro (8,5), filhos (7,9) e casar (6,9).
Ter a casa própria dá a liberdade de deixar o ambiente como você realmente gostaria. Caso tenha a possibilidade de construir do zero, pode deixar o tamanho dos cômodos de acordo com as suas necessidades e até mesmo dar mais espaço para a sua garagem, se quiser comprar mais de um carro, por exemplo.
Se prefere comprar um apartamento, você também pode deixá-lo do jeito que deseja. É possível comprar imóvel na planta ou já decorado, sempre de acordo com as suas necessidades.
E, sabe qual é a melhor forma de investir em um imóvel? Por meio do consórcio. A seguir, vamos explicar como funciona para comprar seu imóvel dessa forma.
Como funciona o consórcio de imóveis
O consórcio funciona da seguinte forma: antes de tudo, é preciso ter uma ideia do valor total do imóvel que deseja comprar. Não é preciso ser tão exato, já que o valor da carta de crédito, que representa o total do consórcio, tende a passar por variações ao longo dos anos, acompanhando os índices de valorização da moeda.
Este valor final pode ser utilizado como carta de crédito no momento em que você fizer a simulação do consórcio de imóveis.
As principais administradoras de consórcio possuem um simulador virtual que permite ter uma visão geral do total da carta de crédito, quantidade de parcelas e o valor das mensalidades que compõem a sua cota.
Somente administradoras com autorização do Banco Central do Brasil (Bacen) podem garantir que as cartas de crédito serão devidamente entregues para os contemplados. A Embracon, por exemplo, é uma dessas administradoras, com mais de 30 anos de história.
Digamos que você queira investir em um imóvel de R$ 200 mil e sugere a opção de pagar em 10 anos, ou seja, 120 meses.
Após inserir alguns dados, o simulador mostra quanto ficaria a mensalidade, incluindo valores que são diluídos nas parcelas, como:
Taxa de administração: valor que ajuda a remunerar a empresa de consórcio pela formação dos grupos, administração dos sorteios e entrega das cartas de crédito.
Fundo de reserva: valor para garantir que o fundo com o qual os consorciados contribuem não seja afetado por inadimplência de algum membro, por exemplo.
Todos os anos, geralmente no mês que é considerado ‘aniversário da cota’, a parcela é reajustada de acordo com o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), responsável por verificar os custos de obras no segmento de habitação.
Você pode ser contemplado por sorteio ou com a oferta de um lance. Para isso, precisa estar em dia com o pagamento das mensalidades e participar das assembleias, que acontecem uma vez por mês.
Ao ser contemplado, você tem acesso à carta de crédito, que dá poder de compra à vista.
Quais são as vantagens do consórcio?
Não é preciso valor de entrada: ou seja, você não precisa ter à disposição um percentual de 10% ou 20% do imóvel para investir nele.
Não é cobrado valor de juros: as mensalidades do consórcio já são estipuladas no momento da simulação. Como explicado anteriormente, as mensalidades têm acréscimo da taxa de administração e fundo de reserva - além dos reajustes anuais, que acompanham os índices econômicos. Se quiser, o consorciado também pode fazer a contratação de seguro, para se preparar ante imprevistos, como desemprego.
Você tem mais flexibilidade: você pode escolher o valor total do bem do imóvel e a quantidade de parcelas que deseja pagar, de acordo com os seus rendimentos mensais. É recomendado, porém, não deixar que o valor da parcela ultrapasse 30% desses rendimentos.
Usar a carta para outras despesas: caso o bem selecionado para a compra seja inferior ao valor da sua carta de crédito, você pode utilizar o restante para pagar despesas adicionais, como documentações de transferência, idas ao cartório etc. Se o valor do seu imóvel for superior à sua carta de crédito, fique tranquilo: é possível completar com os seus próprios recursos.
Poder de compra à vista: ao ser contemplado, você pode fazer a transferência da carta de crédito diretamente para o proprietário do imóvel. Este valor é transferido integralmente. Isso dá maior margem de negociação, já que a sua carta tem poder de compra à vista.
Possibilidade de dar um lance: se você quiser antecipar a compra do seu imóvel, e não quer esperar pelos sorteios, pode se organizar para dar um lance nas assembleias. No caso específico do consórcio de imóveis, é possível utilizar os recursos do FGTS na sua oferta.
Viu como é fácil investir na sua próxima moradia? Faça uma simulação de consórcio de imóveis e conte com as vantagens de uma modalidade que já ajudou milhares de pessoas a realizarem seus sonhos.
