Comprar um imóvel na planta pode ser uma emocionante jornada rumo à realização do sonho da casa própria. A ideia de poder personalizar o lar, aproveitar possíveis valorizações e adquirir um imóvel novinho em folha são atrativos que muitas pessoas buscam. No entanto, essa decisão não está isenta de riscos.
Antes de assinar qualquer contrato, é essencial estar ciente dos possíveis obstáculos que podem surgir ao longo do processo. Portanto, conheça os principais riscos de comprar imóvel na planta.
Saiba quais são os principais riscos de comprar imóvel na planta
A compra de uma casa ou apartamento na planta pode ser uma decisão empolgante, mas também envolve uma série de riscos que os compradores precisam estar cientes. Veja alguns dos principais riscos de comprar imóvel na planta:
Atraso na entrega do imóvel na planta
Um dos riscos de comprar imóvel na planta mais comum é o atraso na entrega. Mesmo com prazos estipulados em contrato, diversos fatores podem contribuir para que a construtora não cumpra com o cronograma previsto.
Questões como problemas financeiros, dificuldades técnicas ou burocráticas podem resultar em atrasos significativos, deixando o comprador sem previsão concreta de quando poderá ocupar o imóvel. Essas são as principais responsáveis por gerar transtornos financeiros e emocionais, especialmente se o comprador estiver contando com a mudança para o novo lar em uma data específica.
Financiamento não ser aprovado
Outro risco a ser considerado é a possibilidade de o financiamento não ser aprovado pelo banco. Mesmo que o comprador tenha realizado uma simulação prévia e a construtora tenha apresentado condições favoráveis de pagamento, a análise de crédito realizada pela instituição financeira pode resultar em uma negativa.
Por diversos motivos isso pode acontecer, como restrições no CPF do comprador, instabilidade econômica do mercado ou mudanças nas políticas de crédito. Nesse cenário, o comprador pode ficar impossibilitado de adquirir o imóvel, mesmo já tendo investido tempo e dinheiro no processo.
Venda em duplicidade
Um risco menos frequente, porém preocupante, é a venda em duplicidade do mesmo imóvel. Isso pode acontecer quando a construtora, por algum erro administrativo ou falha de comunicação interna, vende a mesma unidade para mais de um comprador.
Esse tipo de situação gera grandes transtornos tanto para os compradores quanto para a construtora, que pode enfrentar processos judiciais e danos à sua reputação. É fundamental que o comprador esteja atento aos documentos e procedimentos legais durante todo o processo de compra, a fim de evitar esse tipo de problema.
Não entrega do apartamento ou do que foi prometido
Por fim, um dos maiores receios de quem compra imóveis na planta é a possibilidade de a construtora não entregar o apartamento conforme o prometido – o que pode envolver desde acabamentos de baixa qualidade até divergências em relação às metragens e configurações do imóvel.
Em alguns casos mais graves, a construtora pode até mesmo falhar na entrega do imóvel, deixando o comprador sem opções viáveis de solução. Para evitar esse tipo de situação, é essencial realizar uma minuciosa análise do contrato, verificar todas as especificações do imóvel e manter um diálogo transparente com a construtora durante todo o processo.
Dicas para evitar os riscos de comprar imóvel na planta
Comprar um imóvelé o sonho de muitos, mas poucos conseguem realizar esse grande sonho e ter essa satisfação. Agora você pode!
No entanto, para a concretização desse objetivo, seja um imóvel na planta, pequeno grande, deve ter cuidado e ter o conhecimento básico para não perder dinheiro e fechar negócio com confiança. Algumas dicas podem ajudar no processo. Então, vamos a elas:
O barato pode sair caro
Ainda sobre a questão dos custos, nem sempre o apartamento dos sonhos é o mais barato.
Se a ideia é encontrar um imóvel compatível com o seu orçamento, não quer dizer que você precisa investir em algo sem valor. A compra da casa própria deve atender às suas principais necessidades, onde entram a estrutura, localização e outros fatores.
Então, não é porque existe um apartamento na planta com valor mais em conta que ele realmente é o que você procura. É preciso avaliar e colocar na ponta do lápis todos os seus objetivos e desejos.
Avalie o espaço
A disposição dos cômodos é importante, mas antes de falar sobre ela é preciso dar atenção ao espaço.
Ao escolher o apartamento na planta você deve considerar o espaço disponível. Isso porque é mais fácil flexibilizar a estrutura dependendo da metragem para atender as necessidades do morador.
Se o imóvel dispuser de pouco espaço, é mais difícil reprojetar os cômodos da maneira mais adequada. Quanto maior o espaço disponível, mais “simples” se torna essa tarefa.
Vá até o local em diferentes dias e horários
A localização de um imóvel é um fator decisivo na hora da compra, não apenas por fatores de valorização. É aí que você viverá a longo prazo, portanto, conhecer seus passos é importante.
Uma ótima dica é visitar o apartamento na planta dos seus sonhos e conhecer o bairro onde ele está. Você tem que fazer isso por rotina em dias e horários diferentes.
A segunda-feira pode ser tranquila, mas a sexta-feira é o contrário, já pensou nisso? Por isso é importante “fazer check-in” várias vezes e diferenciar quando for lá.
Essas questões precisam ser feitas antes mesmo de fechar a compra para não se assustar quando mudar. Todo o processo fica muito mais fácil se você já conhece o bairro!
O consórcio pode diminuir os riscos de comprar imóvel na planta!
À medida que exploramos os riscos de comprar um imóvel na planta, é fundamental lembrar que estar bem informado e preparado pode fazer toda a diferença nessa jornada. Aqui na Embracon, entendemos a importância de oferecer soluções acessíveis e transparentes para quem busca realizar o sonho da casa própria.
Nossos planos são cuidadosamente elaborados para atender às necessidades e expectativas dos nossos clientes, proporcionando flexibilidade, segurança e suporte em cada etapa do processo. Com opções de consórcio que se adaptam ao seu orçamento e objetivos, estamos aqui para ajudá-lo a alcançar seus planos e construir o futuro que você deseja.
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