Quando se fala de uma forma de investir, o imóvel acaba surgindo como primeira opção para a grande maioria das pessoas. Isso porque esse tipo de investimento está associado à constituição de um patrimônio a longo prazo, que gera segurança para a família toda de uma só vez.
O brasileiro costuma ter uma relação muito positiva com imóveis. Para se ter uma ideia, até os dias de hoje a aquisição da casa própria se destaca como o maior sonho dos brasileiros.
Além do conforto de ter um lar para proporcionar conforto para toda a família, o imóvel geralmente é associado a investimento a longo prazo e estabilidade.
Mas, da mesma forma que o brasileiro tem esse conhecimento de que imóveis podem trazer uma boa vida financeira para os proprietários, por outro lado existe uma grande dificuldade em fazer qualquer tipo de investimento nesse segmento.
Afinal, é preciso um alto valor para a compra de um imóvel. Se comprar a casa própria ou o primeiro apartamento é difícil, imagina só pensar em comprar mais imóveis, não é mesmo?
Neste caso, o planejamento é crucial. No longo prazo, a decisão de investir em imóveis se mostra acertada por conta de seu alto índice de valorização. Dependendo da cidade, bairro ou até mesmo do país em que se deseja comprar imóveis, é possível encontrar ótimas oportunidades, que podem gerar um bom rendimento a médio e longo prazo.
Mas, como ser bem-sucedido investindo em imóveis? Iremos explicar a seguir, confira.
Quais são as formas de investir em um imóvel?
Compra e venda de um imóvel
A forma mais conhecida de investir em um imóvel é a boa e velha compra e venda.
A primeira experiência de compra de um imóvel geralmente é o lar em que iremos morar - afinal, realizar o sonho da casa própria é o maior desejo dos brasileiros.
Para aumentar seu patrimônio e ganhar dinheiro com imóveis, porém, é preciso investir na compra de imóveis para outras finalidades.
É possível investir em um terreno para investimento futuro: seja para a construção de um imóvel para, posteriormente, venda ou locação. E, se encontrar boas oportunidades para a compra de uma casa já construída, para reforma e posterior locação ou venda, é possível ganhar um bom dinheiro.
Dependendo do local em que investir o seu imóvel, a locação pode valer mais a pena que a venda. Com a locação você pode demorar mais tempo para recuperar o seu investimento. Porém, em alguns locais é mais fácil encontrar interessados em morar por um período no imóvel que você adquiriu do que realizar a venda efetiva.
Fundos imobiliários
Os famosos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) reúnem investidores que têm interesse no negócio de imóveis e conseguem recursos suficientes para investir em lucrar com esse mercado.
Quando você compra um produto financeiro como os FIIs, você se beneficia de negócios relacionados à construção e de grandes projetos imobiliários - que costumam estar em alta, independente do momento político e econômico.
Trata-se de um tipo de investimento em renda variável, que necessita de acompanhamento dos índices do setor e de educação financeira. Ou seja, antes de se aventurar em aplicar o seu dinheiro em algum FII, informe-se sobre como funcionam esses índices acompanhando especialistas sobre o assunto.
Letras de crédito imobiliário
As LCIs, ou letras de crédito imobiliário, são títulos de crédito oferecidos pelos bancos, para que eles possam investir em projetos voltados ao mercado imobiliário, como construção, decoração, auxílio às incorporadoras etc.
Funciona da seguinte forma: ao investir em uma LCI, você realiza um empréstimo ao banco, para que financie projetos imobiliários. Em troca, você recebe uma remuneração fixa sobre o valor.
Por conta disso, a LCI funciona como um ativo de renda fixa, porque dá previsibilidade imediata dos ganhos que terá. Dessa forma, você consegue saber o quanto ganhará em determinado prazo, sem o risco de uma renda variável.
Além disso, as LCIs são isentas da declaração do Imposto de Renda, tornando-se uma aplicação vantajosa.
Consórcio: uma forma de investir em imóveis
Como já alertamos, a compra de um imóvel exige planejamento a longo prazo. A compra tende a ser demorada por conta da burocracia e pelos altos valores envolvidos.
Vale a pena avaliar com antecedência o verdadeiro objetivo para a compra do seu novo imóvel. Se você já tem uma casa ou apartamento, por exemplo, pode usar o tempo a seu favor e planejar a compra de uma forma que não impacte negativamente os seus rendimentos mensais.
A melhor forma de fazer isso é por meio do consórcio de imóveis. Trata-se de uma modalidade de compra parcelada que não exige valor de entrada e nem cobrança de juros - como acontece com o financiamento, por exemplo.
Você não sai com o bem na hora. Para isso, é preciso entrar em um grupo, que reúne outros consorciados, e participar das assembleias, onde acontecem as contemplações.
Depois de determinar o objetivo para a compra do seu imóvel, é necessário escolher uma administradora de consórcio. Selecione uma empresa que tenha autorização do Banco Central do Brasil (Bacen), responsável por regular o setor. A Embracon, por exemplo, tem autorização do Bacen e realiza o sonho de milhares de pessoas há mais de 30 anos.
Para fazer a simulação do seu imóvel, basta selecionar a categoria no site da administradora e prosseguir com a simulação.
Nessa etapa, é pedido o valor da carta de crédito, que corresponde ao total do bem que você deseja.
É possível simular quantas vezes você quiser o valor do consórcio. Como resultado, você tem o valor da mensalidade, com inclusão da taxa de administração, que remunera as empresas de consórcio por todos os serviços realizados, e o fundo de reserva, que impede que a inadimplência de alguns integrantes comprometa o fundo comum, que é responsável pelas contemplações.
Portanto, não espere para dar o primeiro passo na hora de investir em um imóvel. Faça uma simulação de consórcio imobiliário e comece a constituir seu patrimônio, que vai dar segurança a longo prazo para você e sua família.
