Uma pergunta feita frequentemente pelos consorciados é: quanto devo dar de lance no consórcio para antecipar a contemplação? Essa é uma questão importante, pois tanto o valor ofertado quanto o momento interferem muito nas chances de obter sucesso.
Se você considera a possibilidade de dar um lance no consórcio, acompanhe este post com atenção. Aqui, explicaremos alguns detalhes do sistema de consórcios, falaremos sobre contemplação e daremos algumas dicas para você identificar o momento certo para dar um lance.
Além disso, vamos explicar por que é importante saber como manter a sua saúde financeira para que o lance não comprometa o seu dia a dia — nem o pagamento das parcelas do consórcio. Boa leitura!
O que é o consórcio?
O consórcio é uma espécie de sistema de compra parcelada no qual um grupo de indivíduos se reúne com um objetivo comum de adquirir determinado bem. Esse grupo é gerido e organizado por uma administradora, que ficará responsável por toda parte administrativa e contratual, além de realizar sorteios e entregas.
Desse modo, torna-se possível para a maioria dos cidadãos adquirir um bem de maior valor à vista. Ao aderir a um consórcio, a administradora é obrigada a entregar a carta de crédito no valor correspondente ao bem inicialmente contratado — incluindo os reajustes.
A diferença é que, a cada mês, uma única pessoa é contemplada por meio de sorteio, e outra, pelo lance em um consórcio. Às vezes podem ter mais contemplados por lances em um mês. Tudo depende do saldo financeiro do grupo.
Assim, se você tiver sorte, poderá receber o seu bem logo de início. Mas, como nem todo mundo pode usufruir dessa vantagem, há também a opção de oferecer lances, ou seja, pagar um valor maior correspondente ao adiantamento das parcelas em andamento para pegar o bem de forma mais rápida.
Como funciona a contemplação no consórcio?
Sorteios mensais
Mensalmente, no mínimo um consorciado é sorteado para receber a carta de crédito (dependendo da arrecadação do grupo) e, assim, adquirir o seu bem. Vale lembrar que, mesmo depois de contemplado, é necessário dar continuidade aos pagamentos das parcelas.
Esse valor vai subsidiar a aquisição para os outros membros do grupo, nas assembleias seguintes. Para ter direito de participar do sorteio, só é necessário estar com os pagamentos das parcelas em dia.
Oferta de lances
Os lances são ofertados previamente à realização da assembleia. Eles aumentam exponencialmente as chances de o consorciado ter acesso antecipado à carta de crédito.
Geralmente, são contempladas as cotas que oferecerem os maiores lances. Entretanto, nesse quesito, as particularidades do contrato de cada grupo devem ser observadas. Isso acontece porque as contemplações são pagas com o dinheiro do fundo comum. Então, antes de definir qual (ou quais) lance será contemplado, é necessário avaliar os recursos do grupo.
Mas e para dar um lance do consórcio, como funciona?
Dar um lance é o direito de o consorciado tentar o adiantamento da contemplação mediante o pagamento de determinada quantia. Em geral, ganha aquele que fizer a melhor proposta no mês, conforme os critérios definidos pela administradora e estipulados em contrato.
Por isso, inclusive, caso o consorciado tenha interesse em receber de forma adiantada a carta de crédito, recomenda-se a leitura atenta às condições antes de entrar em um grupo.
Se a oferta for aceita, você receberá o valor total referente ao consórcio. No entanto, pode ser que parcelas continuem sendo pagas até o fim do contrato, a depender de quantas foram adiantadas. Vale lembrar que, após a contemplação, alguns documentos e comprovantes são exigidos para a liberação do crédito.
Quais são os tipos de lance?
Lance livre
Você oferta o percentual que desejar – de acordo com o estipulado pelo grupo – e o maior lance ofertado ganha. É sempre calculado sobre o valor do crédito e de acordo com o saldo do grupo.
Lance fixo
O consorciado oferta um percentual definido: deve ser 50% ou 25% do valor total do crédito, dependendo das regras do grupo.
Lance embutido
Permite utilizar até 25% da carta de crédito para completar o lance.
Por exemplo: Se o valor da carta é R$ 300 mil, com a oferta do lance embutido de 25% (R$ 75 mil), você receberá R$ 225 mil, pois 25% do valor foi ofertado no lance embutido, ou seja, da própria carta de crédito.
O que é preciso levar em consideração ao dar um lance?
Agora que você já sabe que pode, sim, tentar antecipar a sua contemplação no consórcio, preparamos algumas dicas sobre como determinar o valor ideal de lance. Porque, como dito antes, não é qualquer oferta que é contemplada. Continue a leitura e descubra em que é preciso estar atento para ofertar um lance eficiente — e vencedor!
Fique atento às assembleias
Acompanhar as assembleias é um fator determinante para o sucesso do seu lance. Nesse momento, é possível entender o tamanho do seu grupo, o comportamento dos outros consorciados e, principalmente, compreender as regras.
Avalie o histórico do grupo
Conhecer o histórico do grupo também é um passo importante. Ao avaliar a quantidade e o valor médio para dar um lance ofertado anteriormente, você pode se preparar melhor para fazer uma boa oferta.
Afinal, quem deu lance? Qual foi o valor ofertado? Quantas pessoas foram contempladas? Assim, você também evita ofertar um lance alto demais e que possa prejudicar suas finanças.
Tenha atenção ao calendário
O calendário também pode reservar boas surpresas. Perceba se no final do ano há mais lances — ou lances de valores maiores —, incrementados pelo 13º salário dos participantes, por exemplo.
Se for o caso, prepare-se para fazer uma oferta em datas menos concorridas, como os meses de janeiro a março, já que o primeiro trimestre do ano é conhecido pelo acúmulo de tributos e outras despesas extraordinárias, como a matrícula e o material escolar.
Utilize o seu FGTS
Considere utilizar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como lance no seu consórcio imobiliário. Essa ação não vai comprometer as suas finanças mensais e poderá antecipar a concretização do seu sonho da casa própria.
Ou seja, para determinar o valor ideal de lance para ofertar no seu grupo de consórcio é importante observar, tomar notas e planejar.
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