Comprar um imóvel residencial é um dos grandes sonhos de muitas pessoas. No entanto, nem sempre é fácil juntar o valor necessário para a aquisição à vista. É aí que entra uma opção interessante e cada vez mais popular: o consórcio imobiliário.
Pensando nisso, hoje vamos explorar o conceito do consórcio, o processo de contemplação e os benefícios específicos oferecidos pela Embracon, uma das principais administradoras de consórcios do país. Confira!
O que é um consórcio para comprar imóvel residencial?
O consórcio para comprar imóvel residencial é uma modalidade de investimento cooperativo em que um grupo de pessoas se une com o objetivo comum de adquirir um imóvel, seja ele uma casa, apartamento, terreno ou outro tipo de propriedade residencial.
Esse grupo contribui com pagamentos mensais reunidos em um fundo comum administrado por uma empresa especializada, conhecida como administradora de consórcios.
O processo de compra por consórcio funciona da seguinte forma: os participantes pagam mensalidades utilizadas para formar uma espécie de poupança coletiva.
Mensalmente, durante assembleias, ocorrem sorteios entre os participantes para determinar quem será contemplado com o crédito para a compra do imóvel. Além disso, os consorciados também têm a opção de ofertar lances, que aumentam suas chances de serem contemplados.
Uma vez contemplado, o consorciado pode utilizar o crédito para adquirir o imóvel desejado, respeitando as condições estabelecidas pelo contrato de consórcio. Vale ressaltar que, enquanto não contemplado, o participante continua contribuindo mensalmente para o fundo comum, garantindo que o sistema funcione de forma sustentável para todos os membros do grupo.
O consórcio para comprar imóvel residencial é uma alternativa interessante para quem deseja planejar a aquisição de uma propriedade de forma programada, sem a necessidade de pagar juros ou entrada inicial, como ocorre em financiamentos tradicionais. Além disso, essa modalidade oferece flexibilidade de prazos e planos de pagamento, tornando-a acessível para diferentes perfis de investidores e compradores.
Processo de contemplação de imóvel residencial
O processo de contemplação de um imóvel residencial em um consórcio segue algumas etapas específicas, que podem variar conforme a administradora de consórcios e as condições estabelecidas no contrato. No entanto, geralmente, o processo de contemplação envolve duas formas principais: por sorteio e por lance.
Contemplação por sorteio:
Durante as assembleias mensais do consórcio, é realizado um sorteio entre os participantes ativos do grupo. Assim, cada participante possui um número de identificação (cota), e um ou mais números são sorteados aleatoriamente. Os participantes cujos números forem sorteados são contemplados e têm o direito de utilizar o crédito para a aquisição imediata do imóvel residencial.
Contemplação por lance:
Além do sorteio, os participantes têm a oportunidade de oferecer lances para aumentar suas chances de serem contemplados. O lance é uma oferta de antecipação de parcelas futuras, ou seja, o participante se compromete a pagar um valor adicional à sua mensalidade regular. Os lances são classificados em ordem decrescente de valor, e os contemplados são aqueles que oferecem os lances mais altos, respeitando as regras estabelecidas pela administradora de consórcios.
É importante destacar que, mesmo após ser contemplado, o participante continua responsável por pagar as mensalidades restantes até o término do prazo de consórcio.
A contemplação representa apenas o momento em que o participante tem o direito de utilizar o crédito para a compra do imóvel, mas ele ainda deve cumprir com suas obrigações financeiras perante o grupo.
Por isso, é importante entender as regras e condições estabelecidas pela administradora de consórcios e se planejar adequadamente para aumentar as chances de contemplação, seja por sorteio ou por lance.
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