Comprar imóvel na planta é uma decisão importante e estratégica para quem busca investir em seu futuro ou realizar o sonho da casa própria. Nesse contexto, uma das opções de crédito que tem ganhado destaque é o consórcio imobiliário.
Mas será que essa modalidade é realmente vantajosa para quem deseja adquirir um imóvel na planta? Vamos explorar os pontos positivos e negativos dessa escolha e descobrir se o consórcio é a melhor opção para você.
Comprar imóvel na planta: uma oportunidade de investimento
Investir em um imóvel na planta pode oferecer diversas vantagens, como a possibilidade de personalização do espaço, valorização do imóvel ao longo do tempo e condições de pagamento mais atrativas. Além disso, muitos empreendimentos oferecem benefícios extras, como áreas de lazer e localização privilegiada, veja:
Valorização patrimonial potencial: a compra de um imóvel na planta oferece um potencial significativo de valorização ao longo do tempo. Com preços mais acessíveis em comparação com imóveis prontos, há espaço para ganhos substanciais quando o empreendimento é concluído e entregue.
Condições flexíveis de pagamento: as construtoras geralmente oferecem condições de pagamento flexíveis durante a fase de construção do imóvel na planta. Isso pode incluir parcelamentos estendidos, entrada reduzida ou a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS para facilitar o processo de aquisição.
Personalização sob medida: ao investir em um imóvel na planta, você tem a liberdade de personalizá-lo de acordo com suas preferências. Desde a escolha de acabamentos até modificações no layout, essa flexibilidade permite que você crie um espaço que atenda perfeitamente às suas necessidades e estilo de vida.
Potencial de lucro na revenda: além da valorização natural do imóvel, há a perspectiva de lucro considerável ao revender o imóvel após sua conclusão. Se a região experimentar valorização ou se a demanda por imóveis na área aumentar, você poderá colher retornos significativos sobre seu investimento inicial.
Isenção de ITBI: em muitas localidades, a compra de imóveis na planta está isenta do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Essa isenção representa uma economia substancial, uma vez que o ITBI pode representar uma despesa considerável na aquisição de imóveis prontos.
Baixo custo de manutenção inicial: com o imóvel ainda em fase de construção, você não terá despesas imediatas com manutenção e reparos. Isso permite uma gestão financeira mais eficiente e alocar recursos para outros investimentos ou despesas relacionadas à propriedade.
Como comprar imóvel na planta?
Comprar imóvel na planta é quando você escolhe o seu imóvel antes mesmo dele estar pronto, ou seja, na etapa de projeto ou quando a construção está em andamento. Nessa opção, você, basicamente, ajuda a construtora com os custos.
Geralmente, os apartamentos são entregues entre três e cinco anos, sendo possível financiar até um terço do valor total do imóvel. Fora isso, é necessário se planejar financeiramente, pois para comprar imóvel na planta você precisa pagar cerca de 20% do valor total em um primeiro momento, para que o restante possa ser parcelado.
Essa porcentagem varia de acordo com o seu tipo de contrato, construtora e banco utilizados. A Caixa Econômica Federal, por exemplo, apenas libera esse tipo de financiamento se o valor das prestações for equivalente a, pelo menos, 30% da sua renda mensal bruta. Para essa análise de crédito e condições, são avaliados critérios como:
• idade;
• relacionamento com o banco;
• ocupação (se é servidor público ou não);
• histórico financeiro.
Para ter certeza da sua escolha e saber como comprar imóvel na planta, é importante que estude o valor do financiamento, condições para a garantia de entrega e, principalmente as cláusulas do contrato.
Desafios de comprar imóvel na planta
Um dos principais desafios enfrentados ao comprar imóvel na planta é o risco de atrasos na entrega da obra, que pode ser causado por uma variedade de fatores, desde problemas financeiros até questões burocráticas. Além disso, há sempre uma incerteza em relação ao resultado final do projeto, uma vez que pequenas alterações podem ocorrer durante a execução da obra.
Flutuações no mercado imobiliário também representam um desafio, já que mudanças econômicas ou políticas podem afetar a demanda e o preço do imóvel em desenvolvimento. Comprometer-se financeiramente a longo prazo e enfrentar desafios no processo de obtenção de financiamento também são considerações importantes que os compradores devem ter em mente ao optar por comprar imóvel na planta.
Embora essa modalidade de investimento ofereça oportunidades de valorização patrimonial, é essencial que os compradores estejam cientes dos riscos envolvidos e realizem uma análise cuidadosa antes de tomar uma decisão.
Consórcio: a melhor modalidade para comprar imóvel na planta?
Comprar imóvel na planta é uma jornada emocionante, mas repleta de desafios a serem superados. Uma opção que tem se destacado no mercado é o consórcio imobiliário, e a Embracon é uma das empresas líderes nesse setor, oferecendo soluções acessíveis e transparentes para quem busca realizar o sonho da casa própria.
Se você está considerando essa modalidade de investimento, convido você a simular um consórcio imobiliário diretamente no site da Embracon. Lá, você poderá encontrar todas as informações necessárias sobre planos, prazos e condições de pagamento.
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