É sabido que um dos maiores sonhos do brasileiro é conseguir ter a sua casa própria. E, por mais que muitas pessoas façam o possível para sair do aluguel - desde morar um bom tempo na casa dos pais até conseguir morar em um local menor, por mais que seja temporário - o brasileiro sempre faz o possível para conseguir ter uma propriedade para chamar de sua.
Seja como for, o importante é que, para que consiga ter a sua própria casa, é necessário um planejamento a longo prazo. Enquanto algumas pessoas já pensam em ter o imóvel decorado de primeira, outras buscam comprar o seu próprio terreno para, então, iniciar o processo de construção.
A vantagem de comprar um terreno é que você economiza não só na compra do bem, mas em todo o processo de construir a sua casa.
O terreno é muito determinante para essa conquista. Antes de comprar o seu, é necessário avaliar o bairro, entender a metragem, enfim, uma série de detalhes importantes que iremos explicar adiante.
Antes de tudo, é importante saber que você pode, sim, contar com o consórcio para a compra do terreno. Vamos explicar os detalhes a seguir.
Como comprar um terreno com o consórcio
O consórcio é uma forma de investir em um bem de alto valor sem a necessidade de comprometer suas finanças.
É você que determina o valor em que deseja investir e a quantidade de mensalidades que deseja pagar.
No caso da compra de um terreno, é preciso selecionar a categoria de consórcio de imóveis. Além de um terreno, você pode utilizar a carta de crédito para a compra de uma casa mobiliada, apartamento na planta, apartamento decorado e até mesmo um empreendimento comercial.
O primeiro passo é realizar a simulação de consórcio. Escolha uma administradora que tenha autorização do Banco Central do Brasil (Bacen) para operar, como a Embracon, que tem mais de 30 anos de credibilidade realizando o sonho de milhares de pessoas.
Ao selecionar o valor de carta de crédito e a quantidade de mensalidades, você já sabe o valor que terá que pagar mensalmente, com acréscimo da taxa de administração e do fundo de reserva.
É possível fazer a simulação quantas vezes quiser. O importante é que você consiga definir o melhor valor para o seu consórcio antes de prosseguir com o fechamento de contrato.
A mensalidade não pode ultrapassar 30% dos seus rendimentos mensais. Para isso, a administradora faz uma breve análise de crédito antes de entregar o contrato de adesão.
Com o contrato assinado, você entra em um grupo de consórcio, onde pode ser contemplado com a sua carta de crédito de duas formas:
Sorteios mensais: a administradora conta com um sistema da Loteria Federal para realizar os sorteios.
Oferta de lances: se não quiser esperar os sorteios, você pode fazer uma oferta de lance, que é um valor a mais que cada consorciado pode tentar nas assembleias. Pelo lance livre, que é a principal modalidade, o maior valor define o contemplado. Caso outro consorciado tenha feito uma oferta maior que a sua, sem problemas; você pode tentar novamente nos meses seguintes, uma boa oportunidade para juntar um valor ainda maior e, assim, aumentar as chances de contemplação.
No caso do consórcio de imóveis, é possível utilizar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a sua oferta de lance.
Antes de entregar a carta de crédito, a administradora realiza uma análise de crédito, onde verifica o valor dos rendimentos mensais, consulta o nome do proprietário da cota nos órgãos de proteção ao crédito e pode solicitar a indicação de um devedor solidário.
Siga os procedimentos da administradora, para que possa ter acesso à carta.
Ao ser contemplado, você pode utilizar o valor integral da carta de crédito para a compra do seu terreno, com poder de compra à vista, que dá uma boa margem de negociação na transação.
Por que investir em um terreno
Agora que você já sabe como funciona o consórcio de imóveis, vamos elencar alguns dos principais motivos para investir na compra de um terreno.
Você define a planta: com um terreno, você tem liberdade para definir como construir o seu imóvel. Com a ajuda de um engenheiro e um arquiteto, você pode projetar a casa dos seus sonhos como sempre quis.
Economia na construção: com um terreno em sua propriedade, é você que define o melhor ritmo para a sua construção. Você pode pesquisar com calma a compra de materiais, definir com antecedência os profissionais responsáveis e resolver, com calma, a questão das documentações.
Valorização do imóvel: com um bom processo de escolha do terreno, você pode ter um bom índice de valorização do seu imóvel, para garantir uma venda bem-sucedida no futuro ou até mesmo com a locação.
Liberdade para ampliar a obra: caso você tenha construído um primeiro projeto e, no futuro, queira ampliar a sua obra, você tem essa liberdade - desde que garanta a documentação correta da sua propriedade com a prefeitura de sua cidade.
Viu como é fácil e vantajoso investir em um terreno? Faça uma simulação de consórcio de imóveis e dê os primeiros passos para realizar o seu sonho de um novo lar.
