Fazer a aquisição de um imóvel à vista ou financiado ainda não faz parte da realidade de muitas pessoas. Isso porque, não é fácil dispor de uma quantia tão alta para fazer uma aquisição imediata, assim como pode estar fora de cogitação o pagamento de juros tão elevados.
Bem, esse também pode ser o seu caso, mas saiba que existem alternativas, e uma delas é o consórcio de imóveis.
Hoje em dia há diversas empresas que administram o consórcio de imóveis. E os tipos de coberturas inclusas no contrato também variam entre elas. Pensando nisso criamos esse artigo e, até o final da leitura, você saberá como escolher o melhor seguro imobiliário de acordo com suas condições e necessidades.
Quer saber sobre consórcio imobiliário qual o melhor? Continue a leitura.
Como posso saber sobre consórcio imobiliário, qual o melhor e como comprar?
Uma das vantagens na maioria dos consórcios de imóveis: A versatilidade.
Tudo isso porque, no consórcio imobiliário, você tem a possibilidade de comprar uma casa nova ou que já tem história, seja nas capitais ou nas cidades rurais, um apartamento ou até mesmo um terreno.
E não é só isso, dependendo do tipo de consórcio que você escolher, ainda existe a possibilidade de utilizar a carta de crédito para construir a sua casa própria ou realizar reformas no imóvel que você já possui.
E se você pretende comprar um imóvel para iniciar um negócio, por exemplo, isso também é possível. Dependendo da administradora, você poderá usar o consórcio de imóveis para comprar salas comerciais, e até mesmo quitar financiamentos imobiliários.
Em qualquer um dos casos, a única regra de todos os consórcios é que o imóvel precisa estar legalizado e com a documentação em dia para ser adquirido.
De qualquer forma, a partir do momento que você sabe sobre consórcio imobiliário e qual o melhor, é possível analisar com a administradora do seu consórcio imobiliário se existe alguma restrição com relação ao tipo de imóvel e/ou serviço a ser realizado com a carta de crédito.
Pago juros com o consórcio de imóveis?
Ao aderir ao consórcio de imóveis você não paga juros, o que já pode ser considerado um grande avanço. Porque se tem uma coisa que acaba desanimando no processo são os juros de qualquer transação financeira, já que sempre aumentam o valor final que você irá pagar.
Ainda assim, o consórcio de imóveis não está isento de taxas.
Basicamente, você paga por uma taxa de administração, que já é inclusa nas parcelas do consórcio, e fica entre 18% e 20% sobre o valor do crédito. O que pode impactar no valor final, mas ainda assim não chega a se comparar aos valores de financiamento.
Além da taxa de administração, é válido ressaltar que as parcelas também sofrem reajustes anuais, por conta de diversos fatores, entre eles a alteração dos preços dos materiais de construção, regulado pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
E ainda existem outros índices que podem contribuir com o aumento das parcelas do consórcio imobiliário como o Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC). É necessário pesquisar para saber mais sobre consórcio imobiliário qual o melhor nessa questão.
Para quem é recomendado o consórcio de imóveis?
O consórcio de imóveis é recomendado para quem deseja comprar a casa própria, mas não se importa de esperar para que isso aconteça. Isso porque geralmente, esse tipo de consórcio dura entre 10 e 15 anos.
A grande questão é que se a pessoa interessada for contar apenas com os sorteios, ela pode ser contemplada com a carta de crédito no início desse período ou no final. Não tem como prever, a menos que ela dê um bom lance para adiantar o processo.
Além disso, o consórcio de imóveis é a melhor opção para quem não consegue juntar dinheiro sozinho, seja para pagar o imóvel à vista, seja para dar uma entrada, com a possibilidade de fugir dos juros de um financiamento ou empréstimo.
Mas afinal, como saber sobre consórcio imobiliário qual o melhor?
Chegou a hora de saber como diferenciar um consórcio de imóveis dos demais e escolher o melhor para você.
Para que isso aconteça, indicamos que você leve em consideração os seguintes critérios:
Na sequência te daremos os detalhes de como você deve analisar cada um desses tópicos.
Administradora
A primeira coisa a ser feita quando você estiver escolhendo o consórcio de imóveis é procurar por uma administradora de consórcios autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.
O BC é a autoridade competente para normatizar e fiscalizar o sistema de consórcios no país. Para isso, consulte o site do BC e confira a relação de empresas autorizadas. Dessa forma, você evitar cair em golpes.
Prestações
Outro fator que precisa ser levado em conta são as prestações do seu consórcio imobiliário. É necessário garantir que você vai conseguir arcar com o pagamento, sem comprometer o seu orçamento.
Por esse motivo, a recomendação é que antes de fechar o contrato, você faça uma simulação no site da administradora, para saber quanto pode pagar por mês com as taxas já inclusas.
É importante ressaltar que, no consórcio de imóveis, quanto mais baixa a parcela, maior o tempo de pagamento no contrato.
Formas de contemplação
Analise também a forma como você irá receber a carta de crédito para investir no seu imóvel. Em um consórcio de imóveis, isso pode ocorrer por meio de sorteios ou lances, que ocorrem mensalmente.
O lance é uma maneira de adiantar o pagamento das parcelas, como se fosse um leilão. É válido consultar também qual a quantidade de sorteios que ocorrem por mês.
Qual melhor consórcio imobiliário na questão de prazos
Como já foi mencionado, o prazo de duração do consórcio imobiliário pode durar até 15 anos. Mas é importante avaliar qual é o prazo ideal para você.
É necessário considerar que você pode ser contemplado apenas no final desse período, o que pode ser um tempo bem extenso. Além disso, a cada ano as prestações ficarão mais caras por conta dos reajustes.
Faça uma simulação para analisar seu orçamento
O consórcio já é considerado a anos um investimento seguro, e que traz um retorno garantido ao investidor. Entretanto, para que estes ideais se cumpram, é preciso fazer a escolha correta da administradora, sendo feita de forma cautelosa.
Além disso, antes de fechar qualquer contrato, analise com muita atenção se o valor das parcelas estará dentro de seu orçamento mensal, levando em consideração o período escolhido. Dessa forma, você evita começar um plano que não terá condições de finalizar . Afinal de contas, o objetivo é conquistar a casa dos sonhos.
Agora que você já sabe que Consórcio Imobiliário qual o melhor, simule online e contrate a carta de crédito da Embracon, uma das maiores administradoras de consórcios do Brasil! Não perca mais tempo adiando seu sonho!
