O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra em grupo que oferece uma alternativa para aqueles que desejam adquirir um imóvel, mas não têm condições ou preferem evitar o financiamento tradicional. Nesse sistema, um grupo de pessoas se une com o objetivo de formar um fundo comum para a aquisição de imóveis.
O consórcio imobiliário é administrado por uma empresa especializada, conhecida como administradora de consórcios. Essa empresa é responsável por organizar e gerenciar o grupo, além de realizar as assembleias e contemplações.
Após a contemplação, o membro do consórcio pode utilizar o crédito para adquirir um imóvel de sua escolha, seguindo os trâmites de negociação e formalização do contrato. Durante o período do consórcio, os contemplados e não contemplados continuam realizando os pagamentos mensais, contribuindo para o fundo comum.
Neste artigo falaremos mais sobre o consórcio imobiliário até mesmo após a contemplação. Confira!
Como funciona o consórcio imobiliário?
O consórcio imobiliário é um sistema de compra cooperativa em que um grupo de pessoas se une com o objetivo de adquirir um imóvel. Ele funciona por meio de uma administradora de consórcio, que é responsável por organizar e gerenciar o grupo.
A seguir estão os passos básicos de como funciona um consórcio imobiliário:
Formação do grupo: Um grupo de pessoas interessadas em adquirir um imóvel se reúne e forma um consórcio. Cada membro contribui com pagamentos mensais para o fundo comum.
Contribuições mensais: Os membros do consórcio realizam pagamentos mensais, geralmente chamados de parcelas, para a administradora do consórcio. Esses valores são acumulados em um fundo comum que será utilizado para a contemplação dos participantes.
Contemplação: A contemplação é o momento em que um ou mais membros do consórcio são selecionados para receber o crédito imobiliário. A forma de contemplação pode variar, sendo as principais modalidades o sorteio e o lance.
Utilização do crédito: Uma vez contemplado, o membro do consórcio pode utilizar o crédito para adquirir um imóvel de sua escolha. O valor do crédito é determinado pelo contrato assinado no início do consórcio e pode ser reajustado ao longo do tempo.
Continuidade dos pagamentos: Após a contemplação, o membro contemplado continua pagando as parcelas mensais até o término do consórcio. A diferença é que agora as parcelas podem ser utilizadas para amortizar o saldo devedor.
Vantagens do consórcio imobiliário em relação ao financiamento
O consórcio imobiliário possui algumas vantagens em relação ao financiamento tradicional. Veja a seguir algumas delas:
Ausência de juros;
Flexibilidade nos pagamentos;
Disciplina financeira;
Possibilidade de antecipar a contemplação;
Diversidade de opções;
Possibilidade de investimento.
Qual é o próximo passo, após a contemplação do consórcio imobiliário?
Após a contemplação do consórcio imobiliário, o próximo passo é utilizar o crédito contemplado para adquirir o imóvel desejado. Listamos os passos a serem seguidos nesse processo:
Escolha do imóvel
Com o crédito disponível, você pode iniciar a busca pelo imóvel que deseja adquirir. Leve em consideração seus critérios de localização, tamanho, características e preço. É importante avaliar diversas opções e fazer visitas para encontrar a propriedade que melhor atenda às suas necessidades.
Negociação e documentação
Após escolher o imóvel, você deve iniciar o processo de negociação com o vendedor. É importante discutir os detalhes da transação, como preço, condições de pagamento e prazos. Nessa etapa, é fundamental realizar a análise documental do imóvel, verificando se está tudo regularizado, incluindo a escritura, registro, certidões e outros documentos pertinentes.
Análise de crédito
Em alguns casos, a administradora do consórcio pode solicitar uma análise de crédito antes de liberar os recursos para a aquisição do imóvel. Essa análise visa garantir que você tem condições financeiras de arcar com o compromisso.
Transferência do crédito
Com o contrato formalizado, você deve comunicar a administradora do consórcio sobre a escolha do imóvel e fornecer os documentos necessários. A administradora irá transferir o valor do crédito contemplado para a conta do vendedor ou realizar o pagamento conforme acordado.
Quais são as taxas do consórcio imobiliário?
No consórcio imobiliário, existem algumas taxas e custos envolvidos. As principais taxas cobradas são:
Taxa de administração: A taxa de administração é cobrada pela empresa administradora do consórcio. Ela é calculada sobre o valor do crédito total contratado e pode variar de administradora para administradora. Geralmente, essa taxa é diluída nas parcelas mensais ao longo do prazo do consórcio.
Fundo de reserva: O fundo de reserva é uma taxa adicional que tem como objetivo garantir a saúde financeira do grupo de consórcio. É uma reserva de recursos para cobrir eventuais inadimplências ou necessidades extraordinárias. Essa taxa também é diluída nas parcelas mensais.
Seguro: Algumas administradoras podem oferecer a opção de contratação de seguro, como o seguro de vida ou o seguro de invalidez e/ou desemprego. Esses seguros são opcionais e têm o objetivo de proteger os participantes em situações adversas, como acidentes ou perda de renda. As condições e valores do seguro podem variar de acordo com a administradora e a cobertura escolhida.
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