Antes de investir em terrenos, salas comerciais, casas ou apartamentos, uma sequência de fatores relacionados ao setor imobiliário e sua vida pessoal devem ser colocados em pauta, para que você possa investir em imóveis de forma segura e rentável.
Por isso, a partir da consideração de pontos fundamentais e um passo a passo prático de planejamento, você aprende como começar a fazer seus próprios investimentos em imóveis!
Portanto, que tal começar essa jornada em busca da rentabilidade imobiliária pela leitura do nosso artigo? Pode ficar à vontade, aqui a casa já é sua!
Vale a pena investir em imóveis?
Há duas formas de ganhar dinheiro investindo em imóveis: por meio do seu aluguel e através da valorização do imóvel.
Em ambos os casos, é preciso analisar o perfil do mesmo (região, bairro, preço) e a demanda na localização do empreendimento. Afinal, estes são fatores que refletem diretamente na valorização e ocupação do imóvel durante os anos.
Por isso, dê preferência a lugares seguros e propriedades mais novas. Um bairro muito perigoso ou um prédio sem acessibilidade, por exemplo, pode acabar desvalorizando e, consequentemente, prejudicando seu investimento.
A grande maioria dos investimentos imobiliários apresentam potencial de escalabilidade, afinal, constituem patrimônio, valorizam com o tempo e ainda podem ser utilizados como multiplicadores de renda.
Diferente de outros ativos, os imóveis costumam sofrer com a desvalorização, pelo contrário, tendem a superar pelo menos a inflação durante os anos.
Além disso, quando comparado ao mercado financeiro, o setor de imóveis costuma ser mais resiliente e apresentar mais solidez durante uma crise e instabilidade econômica, se colocando como um investimento mais seguro.
Porém, vale considerar que o mercado imobiliário apresenta pouca liquidez quando comparado à bolsa de valores, por exemplo, sendo difícil negociar com urgência parte ou todo o patrimônio caso seja necessário.
Dicas para quem vai investir em imóveis
Investir em imóveis é uma das opções mais seguras para aumentar seu patrimônio. Por esse motivo, separamos dicas para você começar a investir em imóveis. Confira!
Investir em terrenos
Eles são grandes geradores de riqueza. Vamos levar em consideração um aposentado que em 1997 investiu 10 mil reais em um terreno. Em 2012 ele vendeu este mesmo terreno 1.5 milhões de reais para uma construtora.
Investir em terrenos no entorno de grandes capitais é uma valorização garantida no longo prazo. Isto ocorre porque as cidades brasileiras estão se expandindo horizontalmente em ritmo acelerado.
Também existem diversas formas de se investir e lucrar com terrenos no curto e médio prazo.
Muitos condomínios de luxo no Brasil são construídos em verdadeiros brejos, terrenos alagados em volta de lagoas que não teriam qualquer valor aos olhos de uma pessoa comum.
Investir em imóveis na planta
Nos últimos 4 anos, muita gente comprou imóveis na planta pagando apenas 20% a 30% do seu valor para revendê-los 1 ou 2 anos depois do início das obras com enormes ganhos.
Isto é possível com o uso da técnica que permite multiplicar a rentabilidade através de endividamento.
É necessário saber avaliar o imóvel corretamente. Nem todo imóvel na planta é realmente vantajoso quando se pretende vendê-lo antes da entrega das chaves para lucrar com o ágio.
Investir em imóveis usados
É no meio da lama que encontramos os diamantes. Neste exato momento, milhares de imóveis usados estão encalhados nas imobiliárias. São apartamentos e casas desprezados pelo consumidor final.
O investidor preparado é capaz de identificar estas oportunidades, lapidar estes imóveis e depois vendê-los com enorme retorno no curto prazo.
Investir em imóveis para locação
O segredo da locação está na escolha correta dos imóveis. Existem ótimas oportunidades em segmentos diferentes como imóveis populares, flats, salas comerciais, lojas, galpões, casas de veraneio e hotelaria.
É importante conhecer cada um destes negócios. A melhor opção de investimento em aluguéis pode depender das características da cidade onde você mora e do seu perfil de investidor.
Construir imóveis para vender ou alugar
Aqui temos outra máquina de multiplicar patrimônio. Quando você compra um imóvel pronto está pagando o custo de construção e o lucro de quem construiu. E acredite, este lucro é absurdamente alto.
Um pequeno comerciante que antes de se aposentar comprou um terreno em um bairro pobre da cidade. Ele construiu um imóvel de 3 andares com 9 pequenos apartamentos. Ele investiu R$ 500 mil no terreno e na obra.
Antes das obras terminarem, já tinha alugado os 9 apartamentos por R$ 560 cada um. Ele conquistou uma ótima aposentadoria. O investimento garante um retorno superior a 1% ao mês e o prédio vale hoje mais de R$ 1 milhão.
Este tipo de investimento é muito praticado pelos investidores.
Quando é o momento de investir em imóveis?
Para saber se essa é a hora certa para investir em um imóvel, analise de perto sua saúde financeira e o mercado imobiliário atual.
Reveja suas prioridades, conheça seu poder de compra, examine seu orçamento e tenha em mente seus objetivos pessoais e profissionais de longo prazo, se tem plano de mudar de cidade, aumentar a família ou sair do aluguel o mais rápido possível.
Depois de considerar seu momento de vida atual e rever seus planos futuros, olhe com cuidado para o mercado imobiliário. Estude seus ciclos e não deixe de considerar as taxas de juros e inflação vigentes no momento da compra.
O que achou deste artigo? Esperamos que tenha te ajudado. E para adquirir seu imóvel com consórcio, acesse o site da Embracon!
