Apesar de ser um investimento bastante divulgado nos dias de hoje, o consórcio ainda conta com algumas características desconhecidas para a maioria dos brasileiros. Isso se aplica principalmente ao seu funcionamento.
O problema é que muitas dessas informações são cruciais para aproveitar todas as vantagens oferecidas - que são muitas, diga-se de passagem. Por exemplo, você pode se perguntar como funcionam os lances de consórcios. Que tal descobrir agora?
Para explicar tudo o que você precisa saber sobre lances de consórcios, continue acompanhando este guia que preparamos!
O que são os lances no consórcio?
Os lances são, essencialmente, pagamentos antecipados em parcelas, correspondentes a um percentual do valor da carta de crédito, oferecidos pelos consorciados no momento do sorteio para agilizar sua contemplação.
Conheça os principais tipos de lance.
Lance Livre
Nesta modalidade de lance o consorciado pode ofertar o valor que quiser (lembre-se de verificar com sua administradora se existe um valor mínimo e máximo) sobre o valor da carta de crédito. Nesse caso, o lance vencedor é quem ofertar o maior percentual.
Lance Fixo
Já o lance fixo, é um percentual pré estabelecido pela Administradora, que os consorciados podem ofertar em um determinado grupo de consórcio.
Este percentual pode variar de uma administradora para outra, e pode haver mais de um percentual de lance fixo em um grupo. Vale a pena conferir as informações do grupo com seu vendedor.
Lance Embutido
Independente se o consorciado fez oferta de Lance Livre ou Fixo, o valor utilizado como Lance, poderá ser abatido da própria carta de crédito. Nos lances embutidos, por exemplo, os consorciados podem utilizar parte de seus créditos como oferta sem utilização de patrimônio.
Se um consorciado decidir usar lances integrados, se contemplado, ele poderá reduzir o valor da parcela mensal do consórcio, afinal, parte da linha de crédito é utilizada como lance, então o atraso será reduzido, resultando em uma nova linha de parcelamento.
Lance com FGTS
As parcelas podem ser amortizadas ou você pode oferecer lance com o FGTS. Essa segunda abordagem é exclusiva para consórcios imobiliários, onde os membros do consórcio podem usar até 100% do saldo do FGTS como lances.
No caso de contrapartida, os consorciados deverão apresentar à administradora extrato do seu fundo de garantia e manifestar interesse em utilizar esse valor como oferta.
Também é importante observar que é importante verificar os pré-requisitos para a utilização do seu fundo garantidor em um consórcio imobiliário.
Como ter sucesso nos lances de consórcios?
De fato, pode ser bem complicado determinar uma quantia ou pensar sobre que parte do crédito poderá fazer com que você consiga dar um lance campeão. Mas existem algumas medidas simples que já podem ajudar bastante, viu? Confira!
Leia cuidadosamente o contrato
Embora isso possa parecer uma dica óbvia, não poderia ser negligenciada em nossa lista. Isto porque, como todos sabemos, há muita gente que não lê o contrato na íntegra antes de assiná-lo.
Bem, pode ser chato passar pelos termos de um grande número de arquivos um por um, mas certamente é o ideal. Imagine se você perdeu alguns detalhes importantes e acabou com um investimento que não correspondeu às suas expectativas!
A leitura atenta do contrato é essencial, principalmente se o objetivo for conseguir a contemplação por meio dos lances de consórcios. Pensando nisso, analise com atenção a seção correspondente a esta opção, pois cada administradora possui regras diferentes para tais propostas.
Avalie o perfil do grupo
Para ter uma chance real de ganhar nos lances de consórcios, você precisa pensar fora de si e prestar muita atenção aos participantes do seu grupo para entender sua capacidade de oferecer lances. Lembre-se, afinal, sua proposta não pode ser inferior às demais consorciadas.
Uma boa dica é avaliar o que outros membros do consórcio ofereceram em oportunidades anteriores. Além disso, certifique-se de ir a comícios para poder observar a situação mais de perto e observar o comportamento do grupo de maneira mais eficaz. Preste especial atenção no valor médio das ofertas, quantas vezes um mesmo consorciado faz um lance e quais foram os valores vencedores até então.
Avalie suas finanças
Se você quer ter segurança para fazer uma boa oferta, analisar previamente suas finanças é fundamental. Afinal, você não quer se prejudicar enquanto tenta conquistar sua carta de crédito, não é mesmo?
Organize suas finanças e se planeje para conseguir juntar o que for possível sem prejudicar outras áreas da sua vida. Respeite sua condição e não se antecipe, esperando o tempo necessário. Nesse meio do caminho, você pode até ser sorteado!
Coloque tudo na ponta do lápis
Ao começar a planejar sua estratégia de lance, lembre-se de que é fundamental manter seus cálculos atualizados e que eles devem ser os mais precisos possíveis para que você não acabe prometendo algo que não pode cumprir. Não importa quantas parcelas lhe restem, se quiser fazer uma boa oferta, o dinheiro que você economizou deve ser capaz de cobrir um valor razoável das mensalidades.
Fique de olho nas variáveis
É importante compreender algumas condições mais gerais antes de oferecer lances de consórcios. Restrições de valor para elaboração de propostas, bem como condições de mercado são alguns exemplos. À primeira vista isso pode parecer sem relação, mas é fácil de entender: imagine se o país estivesse em crise financeira. Nesse caso, as chances de as pessoas conseguirem pagar preços altos são bastante reduzidas.
Por outro lado, o início do ano costuma ser um bom momento para fazer lances de consórcios um pouco abaixo da média. Afinal, este é um momento em que as despesas de todos são maiores, inclusive com pagamento de mensalidades escolares dos filhos, compra de material escolar, IPTU, IPVA e muito mais. O que você acha de fazer o teste?
Deixe o medo de lado
A esta altura, você já fez seus cálculos, preparou seu planejamento financeiro para não se perder e aprendeu as regras da administradora sobre lances de consórcios. Agora é finalmente hora de torná-lo seu! Lembre-se que essa é uma alternativa sem certeza de contemplação.
Mas não se preocupe se não conseguir, pois assim não terá que pagar pela oferta feita. O que importa é quanta experiência você ganha com sua proposta. No final do dia, pague sua mensalidade corretamente e você receberá o crédito de qualquer maneira. Se o lance antecipar a contemplação, melhor ainda!
Depois de todas essas informações, certamente é possível entender que os lances de consórcios são uma estratégia importante se o seu objetivo é obter uma carta de crédito rapidamente.
Só não se esqueça de que esse tipo de oferta precisa ser feito com muito cuidado, analisando sempre a sua situação financeira e as regras estabelecidas pela administradora. Assim, suas chances de fazer um pedido de casamento ideal são muito maiores!
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