O consórcio de imóveis tem sido cada vez mais procurado. Conseguir comprar o primeiro imóvel é a realização de um grande sonho para a maioria dos brasileiros.
Esse é de fato o momento em que a pessoa decide que precisa sair do aluguel e ter um local próprio, além de ser um ótimo início para um casal dar o primeiro passo da vida a dois.
Existem também algumas situações em que algumas pessoas querem uma propriedade para investir em locação, por exemplo. Se este for o seu caso, também se trata de uma decisão importante, em que é necessário ter muito planejamento e atenção.
É válido ressaltar que um imóvel é um bem de valor e, por esse motivo, é necessário avaliar bem a compra, antes de efetuá-la. Sendo assim, é fundamental controlar o impulso para, no final de tudo, conseguir visualizar melhor as oportunidades e fazer um bom negócio.
Resumindo, são diversas escolhas que necessitam ser feitas na hora de comprar o primeiro imóvel. E, para ajudar você nesse processo, daremos algumas informações valiosas sobre como funciona esse processo.
Saiba tudo sobre como comprar o primeiro imóvel
Escolha entre um imóvel novo ou usado
Caso esteja na dúvida entre comprar um imóvel novo ou usado, saiba que há excelentes opções para ambos os casos. Mas, se você prefere investir em um apartamento para morar com certa urgência, o mais indicado é adquirir um imóvel usado.
Em contrapartida, se você tiver tempo e puder esperar, o ideal é comprar um imóvel na planta. Dessa forma, você pode conseguir valores mais interessantes. Além disso, comprar um imóvel novinho é sempre mais moderno, e geralmente localizado onde ninguém morou ainda.
Entenda quais são as vantagens de comprar um imóvel novo:
Condomínios mais baratos
De modo geral, os condomínios mais novos contam com recursos mais modernos e possuem uma melhor infraestrutura. Também são bem mais baratos que os mais antigos, uma vez que não necessitam de muita manutenção, fora o gasto com reforma antes de mudar.
Plantas melhores
Os projetos dos imóveis novos são mais modernos. Embora sejam menores, na maioria das vezes, eles apostam no conceito aberto que aproveita mais os espaços. Outro fator positivo é que a construtora geralmente adapta o espaço ao estilo do morador, atendendo as necessidades básicas, antes mesmo da entrega das chaves.
Segurança
Geralmente os imóveis novos possuem melhores equipamentos de segurança. Sendo uma excelente opção para quem quer mais comodidade.
Reflita sobre qual a hora certa de comprar
O momento ideal de comprar a casa própria não está relacionado aos recursos disponíveis. O mais recomendado é que seja uma decisão bem pensada, além de ser necessário analisar seu momento de vida. Na maioria das vezes as pessoas se precipitam em uma decisão importante e depois vem o arrependimento.
E quando se trata de casa própria, é um grande investimento e precisa ser bem projetado. São os detalhes que vão te ajudar a definir o tamanho do imóvel, o local perfeito, entre outras questões que dependem de alguns fatores, como: se pretende ter filhos, se viaja muito, entre outros.
Opte por um imóvel bem localizado
Escolher um imóvel bem localizado, com transporte disponível e comércio próximo, entre outros fatores, é algo fundamental, pois poderá valorizar a propriedade, caso você tenha interesse em vender mais tarde. Se for possível opte por imóveis que fiquem próximos ao seu local de trabalho, ou que sejam de fácil acesso a outras regiões da cidade.
Comprar uma casa ou apartamento em uma região bem localizada contribui para a valorização do bem, além de melhorar muito a qualidade de vida de quem for morar por lá.
Analise a documentação do imóvel
Antes de comprar o primeiro imóvel, é essencial realizar uma pesquisa para saber se o empreendimento está de acordo com as leis. Por esse motivo, é válido consultar uma imobiliária ou um advogado, que realizará um estudo mais apurado da propriedade. Claro que haverá um pequeno investimento, mas é muito importante fazer isso antes da compra, para não cair em uma cilada.
Quando usar o FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é pago pelo empregador ao funcionário que trabalha em regime CLT. Esse valor é pago mensalmente durante a vigência do contrato de trabalho e equivale a 8% do salário.
Ainda assim, para conseguir utilizar o fundo para adquirir uma casa ou apartamento, é preciso preencher uma série de requisitos. Confira abaixo os requisitos:
• não ser proprietário de imóvel na cidade em que pretende comprar;
• trabalhar ou residir no município onde o imóvel que pretende comprar está localizado;
• ter ao menos 3 anos de carteira assinada;
• não ter financiado nenhum imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Se tiver dinheiro disponível no FGTS, vai poder utilizá-lo para comprar o primeiro imóvel, essa é uma ótima escolha. Até porque, como todos sabem, o FGTS costuma render e é muito mais vantajoso aplicar esse valor em um imóvel, que costuma ser sempre um bom negócio.
Estude as formas de pagamento
Há diversas opções para fazer o pagamento de um imóvel. A forma mais atrativa é pagar à vista, uma vez que é possível negociar com mais facilidade e conseguir descontos. Ainda assim, a maioria das pessoas não possuem essa quantia guardada para comprar o primeiro imóvel.
O financiamento e o consórcio geralmente são as opções mais procuradas. Mas, por não ter juros no parcelamento, o consórcio acaba sendo a melhor opção.
Consórcio
O consórcio é o caminho mais interessante para quem quer comprar o primeiro imóvel. A grande vantagem dessa modalidade é a possibilidade de realizar o parcelamento de 100% do valor do imóvel.
O pagamento do consórcio é realizado por meio de parcelas mensais, mas não existe a cobrança de juros — basta pagar uma taxa de administração.
Tenha um planejamento financeiro
Independente da forma de pagamento que escolher, é essencial ter um planejamento financeiro e começar a poupar. Fora o valor da casa ou do apartamento, é necessário ter dinheiro para arcar com outras despesas. Por esse motivo, é indicado planejar o pagamento de taxas de transferência e documentos, despesas com a mudança e, em alguns casos, a compra de móveis e eletrodomésticos.
É extremamente importante se organizar com relação às despesas e receitas para saber se é possível economizar em algum item, ou se será preciso realizar um trabalho extra para ganhar mais dinheiro.
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