Este guia é para você que pretende investir em imóveis, mas não sabe por onde começar. Entenda se vale a pena, o porque investir e as formas que são possíveis de investir em imóveis.
Além de tudo, saiba quais são os melhores lugares para investir e como adquirir o seu com a Embracon.
Saiba porquê investir em imóveis
Existem várias razões pelas quais as pessoas escolhem investir em imóveis. Aqui estão algumas delas:
Rendimento de aluguel
Ao investir em imóveis para alugar, você pode obter uma renda passiva regular, uma vez que os inquilinos pagam aluguel mensalmente. Dependendo do mercado imobiliário em que você investir e da demanda por aluguéis, é possível obter um bom retorno sobre o investimento.
Valorização do imóvel
Ao longo do tempo, o valor dos imóveis pode aumentar significativamente. Isso pode proporcionar um ganho de capital se você decidir vender o imóvel mais tarde. Além disso, você também pode usar a valorização do imóvel como garantia para obter empréstimos ou linhas de crédito.
Diversificação de portfólio
Investir em imóveis pode ser uma boa maneira de diversificar sua carteira de investimentos. Os imóveis têm um desempenho diferente de outros ativos, como ações e títulos, e podem oferecer proteção contra a inflação.
Controle do ativo
Ao contrário de outros investimentos, como ações, onde você tem pouco controle sobre a empresa e suas operações, investir em imóveis permite que você tenha mais controle sobre o ativo. Você pode gerenciar a propriedade, escolher os inquilinos e tomar decisões estratégicas sobre como aumentar o valor do imóvel.
Benefícios fiscais
Dependendo do país em que você investir, pode haver benefícios fiscais associados ao investimento em imóveis. Por exemplo, você pode ser elegível para deduções fiscais para despesas relacionadas à propriedade, como juros hipotecários e impostos sobre a propriedade.
É importante lembrar que investir em imóveis também tem seus riscos, como inadimplência do inquilino, despesas imprevistas de manutenção e baixa demanda por aluguel. Antes de investir, é importante fazer sua pesquisa e avaliar cuidadosamente os prós e contras.
Vale a pena investir em imóveis ainda hoje?
A decisão de investir em imóveis depende de vários fatores, como sua situação financeira, objetivos de investimento, conhecimento do mercado imobiliário e riscos associados ao investimento em imóveis. No entanto, há vários argumentos que podem tornar o investimento em imóveis uma opção atraente ainda hoje:
Taxas de juros baixas: Em muitos países, as taxas de juros estão historicamente baixas, o que pode tornar os financiamentos imobiliários mais acessíveis. Isso pode reduzir os custos de financiamento e aumentar a rentabilidade do investimento.
Demanda por moradia: A demanda por moradia continua a crescer em muitos países, impulsionada pelo aumento da população, urbanização e mudanças nas preferências dos consumidores. Isso pode criar oportunidades para investir em imóveis residenciais, comerciais ou industriais.
Proteção contra a inflação: Os imóveis tendem a ter um desempenho melhor do que muitos outros ativos durante os períodos de inflação, já que os preços dos imóveis tendem a subir com a inflação. Isso pode proteger o valor do seu investimento.
Valorização de longo prazo: Embora haja flutuações no mercado imobiliário a curto prazo, muitos investidores acreditam que os imóveis tendem a se valorizar a longo prazo. Isso pode criar oportunidades para ganhos de capital significativos ao longo do tempo.
No entanto, é importante lembrar que investir em imóveis também tem seus riscos, como inadimplência do inquilino, despesas imprevistas de manutenção e flutuações no mercado imobiliário. Antes de investir, é importante avaliar cuidadosamente os prós e contras, fazer sua pesquisa e obter aconselhamento financeiro profissional, se necessário.
Formas de investir em imóveis
Existem várias formas de investir em imóveis. Aqui estão algumas das opções mais comuns:
Comprar propriedades para aluguel
Esta é uma das formas mais tradicionais de investir em imóveis. Ao comprar uma propriedade para aluguel, você pode obter uma renda passiva mensal com o pagamento do aluguel pelos inquilinos. Você pode optar por comprar propriedades residenciais, comerciais ou industriais, dependendo das suas preferências e do mercado em que você está investindo.
Comprar propriedades para aluguel pode ser uma opção atraente para investidores que desejam obter uma renda passiva mensal com seus investimentos em imóveis. Aqui estão alguns passos importantes para investir em propriedades para aluguel:
Avalie o mercado imobiliário: Antes de comprar uma propriedade para aluguel, é importante avaliar o mercado imobiliário local para entender a demanda por aluguéis e os preços das propriedades. Verifique os preços de venda e de aluguel de outras propriedades semelhantes na área e faça uma análise de mercado.
Estabeleça seu orçamento: Determine quanto você pode pagar por uma propriedade e quanto dinheiro você precisará para manter a propriedade e lidar com despesas inesperadas. Além do preço de compra da propriedade, você também precisará considerar o custo do financiamento, impostos, seguros e despesas de manutenção.
Escolha o tipo de propriedade: Decida que tipo de propriedade você deseja comprar para aluguel. As opções incluem casas unifamiliares, apartamentos, propriedades comerciais ou industriais. Considere as necessidades do mercado local, sua experiência e orçamento antes de escolher o tipo de propriedade.
Faça uma análise de retorno do investimento: Antes de comprar uma propriedade para aluguel, faça uma análise do retorno do investimento. Isso inclui estimar os custos de compra, os custos de manutenção e a renda potencial do aluguel. Certifique-se de que o retorno do investimento seja suficiente para justificar o investimento.
Adquira a propriedade: Depois de encontrar uma propriedade que atenda às suas necessidades e orçamento, faça uma oferta ao proprietário. Se a oferta for aceita, contrate um inspetor imobiliário para avaliar a propriedade antes de concluir a compra.
Gerencie a propriedade: Depois de adquirir a propriedade, gerencie-a de forma eficaz para garantir que o aluguel seja pago regularmente e que a propriedade seja mantida adequadamente. Considere a contratação de um gerente de propriedade para ajudá-lo a lidar com as responsabilidades de gerenciamento, se necessário.
Ao investir em propriedades para aluguel, é importante lembrar que há riscos envolvidos, como a vacância da propriedade, inadimplência do inquilino e custos inesperados de manutenção. Certifique-se de avaliar cuidadosamente os prós e contras antes de tomar uma decisão de investimento.
Investir em fundos imobiliários
Os fundos imobiliários são um tipo de investimento em que você compra ações de um fundo que investe em vários imóveis. Os rendimentos do fundo são distribuídos aos acionistas na forma de dividendos. Isso pode proporcionar uma renda passiva regular sem a necessidade de gerenciar as propriedades diretamente.
Investir em fundos imobiliários (FIIs) é uma opção popular para investidores que desejam se expor ao mercado imobiliário, mas que preferem não possuir diretamente propriedades.
FIIs são fundos de investimento que investem em imóveis e outros ativos imobiliários, como títulos de dívida imobiliária, cotas de outros fundos imobiliários e imóveis em construção. Aqui estão algumas informações importantes sobre como investir em fundos imobiliários:
Escolha um FII: Antes de investir, é importante escolher um fundo que atenda aos seus objetivos de investimento. Verifique a carteira de imóveis do fundo, sua rentabilidade passada, suas taxas de administração e seus riscos.
Abra uma conta em uma corretora: Para investir em FIIs, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores mobiliários. Verifique as taxas cobradas pela corretora e certifique-se de que ela ofereça uma ampla variedade de fundos imobiliários para escolher.
Invista dinheiro na conta: Depois de abrir uma conta na corretora, transfira dinheiro para a conta para que possa investir em fundos imobiliários.
Escolha o tipo de FII: Existem diferentes tipos de fundos imobiliários, como fundos de tijolo (que investem diretamente em imóveis) e fundos de papel (que investem em títulos de dívida imobiliária). Escolha o tipo que melhor se adapta às suas necessidades e objetivos de investimento.
Invista em um FII: Depois de escolher um fundo, você pode investir diretamente nele através da corretora. Certifique-se de entender os custos envolvidos, como a taxa de administração e o imposto de renda sobre os rendimentos.
Monitore o desempenho do FII: É importante monitorar regularmente o desempenho do fundo para garantir que ele ainda atenda aos seus objetivos de investimento. Verifique as divulgações periódicas do fundo, como relatórios mensais e anuais, e faça ajustes em sua carteira, se necessário.
Investir em fundos imobiliários pode ser uma forma conveniente e acessível de se expor ao mercado imobiliário e obter renda passiva.
Investir em REITs
REITs (Real Estate Investment Trusts) são empresas que investem em imóveis e que são negociadas em bolsa de valores. Ao investir em REITs, você pode obter exposição ao mercado imobiliário sem a necessidade de comprar propriedades diretamente. Os rendimentos do REIT são distribuídos aos acionistas na forma de dividendos.
REITs são empresas que investem em propriedades imobiliárias e outros ativos imobiliários, como títulos de dívida imobiliária e hipotecas, e operam como um fundo de investimento. Aqui estão algumas informações importantes sobre como investir em REITs:
Escolha um REIT: Antes de investir, é importante escolher um REIT que atenda aos seus objetivos de investimento. Verifique a carteira de propriedades do REIT, sua rentabilidade passada, suas taxas de administração e seus riscos.
Abra uma conta em uma corretora: Para investir em REITs, é necessário ter uma conta em uma corretora de valores mobiliários que negociam títulos no mercado internacional. Verifique as taxas cobradas pela corretora e certifique-se de que ela ofereça uma ampla variedade de REITs para escolher.
Invista dinheiro na conta: Depois de abrir uma conta na corretora, transfira dinheiro para a conta para que possa investir em REITs.
Escolha o tipo de REIT: Existem diferentes tipos de REITs, como REITs de capitalização, que investem diretamente em imóveis, e REITs de hipoteca, que investem em títulos de dívida imobiliária. Escolha o tipo que melhor se adapta às suas necessidades e objetivos de investimento.
Invista em um REIT: Depois de escolher um REIT, você pode investir diretamente nele através da corretora. Certifique-se de entender os custos envolvidos, como a taxa de administração e o imposto de renda sobre os rendimentos.
Monitore o desempenho do REIT: É importante monitorar regularmente o desempenho do REIT para garantir que ele ainda atenda aos seus objetivos de investimento. Verifique as divulgações periódicas do REIT, como relatórios mensais e anuais, e faça ajustes em sua carteira, se necessário.
Investir em REITs pode ser uma forma conveniente e acessível de se expor ao mercado imobiliário global e obter renda passiva.
Investir em crowdfunding imobiliário
O crowdfunding imobiliário é uma forma relativamente nova de investir em imóveis em que várias pessoas investem em um projeto imobiliário por meio de uma plataforma on-line. Os investidores podem comprar ações do projeto e receber uma parte dos lucros quando o projeto for concluído e vendido ou alugado.
O crowdfunding imobiliário é uma forma de investimento em que vários investidores contribuem com pequenas quantias de dinheiro para financiar um projeto imobiliário específico. Esses projetos podem ser de diversos tipos, como construção de um novo empreendimento, reforma de um prédio antigo ou compra e venda de propriedades. Aqui estão algumas informações importantes sobre como investir em crowdfunding imobiliário:
Escolha uma plataforma: Existem várias plataformas de crowdfunding imobiliário disponíveis no mercado. Verifique a reputação e a credibilidade da plataforma, além de sua taxa de retorno média, taxa de sucesso do projeto e nível de transparência.
Crie uma conta: Depois de escolher a plataforma, crie uma conta para ter acesso aos projetos disponíveis. Verifique os requisitos mínimos de investimento e as opções de pagamento disponíveis.
Escolha um projeto: Depois de criar uma conta, escolha um projeto que se adapte aos seus objetivos de investimento. Verifique os detalhes do projeto, como sua localização, tipo de propriedade, orçamento e cronograma.
Invista dinheiro no projeto: Depois de escolher um projeto, invista dinheiro nele de acordo com o requisito mínimo de investimento. Certifique-se de entender as taxas cobradas pela plataforma, como a taxa de administração e o imposto de renda sobre os rendimentos.
Monitore o projeto: É importante monitorar regularmente o progresso do projeto para garantir que ele esteja em conformidade com as especificações do plano original e as expectativas dos investidores. Verifique as atualizações do projeto fornecidas pela plataforma e faça perguntas se tiver dúvidas.
Receba os rendimentos: Quando o projeto for concluído, os investidores receberão seus rendimentos de acordo com a taxa de retorno do projeto. Certifique-se de que a plataforma facilite o processo de pagamento e forneça informações detalhadas sobre os rendimentos.
O crowdfunding imobiliário pode ser uma forma interessante de investir em projetos imobiliários com pouco dinheiro e obter rendimentos atrativos.
Comprar propriedades para revenda: Outra forma de investir em imóveis é comprar propriedades com o objetivo de reformá-las e revendê-las por um preço mais alto. Esse tipo de investimento pode ser mais arriscado do que a compra de propriedades para aluguel, mas também pode proporcionar ganhos de capital significativos se você fizer as escolhas certas.
Antes de investir em imóveis, é importante avaliar cuidadosamente seus objetivos de investimento, riscos e orçamento e buscar aconselhamento financeiro profissional, se necessário.
Conheça os melhores lugares para investir em imóveis
Existem várias opções de lugares para investir em imóveis, e a escolha dependerá dos seus objetivos e estratégias de investimento. No entanto, aqui estão alguns lugares que muitos investidores consideram atrativos:
Grandes centros urbanos
Cidades com alta demanda por moradia, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Brasília, oferecem muitas oportunidades de investimento em imóveis. Essas cidades têm alta densidade populacional, infraestrutura desenvolvida e grande oferta de empregos.
Regiões litorâneas
Regiões costeiras, como o litoral de Santa Catarina, Bahia e Rio de Janeiro, atraem muitos turistas e pessoas que buscam um estilo de vida mais tranquilo. Imóveis nessas áreas podem ser valorizados com o tempo, especialmente se estiverem próximos a praias ou outras atrações turísticas.
Áreas de crescimento
Regiões em desenvolvimento, como o interior de São Paulo, o Nordeste e a região Sul, podem oferecer oportunidades de investimento em imóveis que estão em áreas com grande potencial de crescimento. Essas áreas podem estar se tornando mais atraentes para empresas e pessoas que procuram um custo de vida mais baixo ou um ambiente mais tranquilo para viver.
Áreas em regeneração
Regiões urbanas que estão passando por regeneração, como o centro de São Paulo ou o Porto Maravilha, no Rio de Janeiro, podem oferecer oportunidades de investimento em imóveis que estão sendo revitalizados e podem se valorizar ao longo do tempo.
Em qualquer caso, é importante avaliar bem cada oportunidade de investimento, levando em conta fatores como localização, valorização esperada, custos associados à manutenção e à gestão do imóvel, entre outros. É sempre recomendável consultar um especialista em investimentos imobiliários antes de tomar qualquer decisão.
Como decidir o melhor lugar para investir em imóveis?
Decidir o melhor lugar para investir em imóveis depende de uma série de fatores, como seus objetivos de investimento, seu orçamento, sua tolerância ao risco e sua estratégia de investimento. No entanto, aqui estão alguns fatores que você pode considerar ao escolher o melhor lugar para investir em imóveis:
Demanda: verifique a demanda por imóveis na região que você está considerando. Investir em locais com alta demanda pode aumentar as chances de retorno sobre o investimento.
Localização: a localização é um dos fatores mais importantes a serem considerados ao escolher onde investir em imóveis. Verifique se a área está em desenvolvimento, tem boa infraestrutura, transporte público, comércio e serviços, segurança, entre outros.
Valorização: é importante analisar a tendência de valorização da região. Verifique se a área está em alta ou baixa valorização e se há perspectivas de crescimento futuro.
Potencial de aluguel: se o seu objetivo é investir em imóveis para alugar, verifique se a área tem uma boa oferta de inquilinos e se a taxa de aluguel é atraente.
Concorrência: avalie a concorrência na região. Verifique quantos imóveis similares estão disponíveis para venda ou aluguel e qual é o preço médio.
Perfil dos compradores ou inquilinos: verifique qual é o perfil dos compradores ou inquilinos da região. Por exemplo, se a área tem muitos estudantes universitários, investir em imóveis para alugar próximo a universidades pode ser uma boa opção.
Custo-benefício: análise do custo-benefício do investimento. Verifique se o preço do imóvel é compatível com o potencial de retorno sobre o investimento.
Faça um consórcio para investir em imóveis
Para fazer um consórcio para investir em imóveis, você precisará seguir alguns passos básicos:
Escolha uma administradora de consórcio confiável
Pesquise e escolha uma administradora de consórcio confiável e autorizada pelo Banco Central do Brasil.
Defina o valor do crédito
Determine o valor do crédito que você deseja para investir em imóveis. O valor do crédito pode variar de acordo com suas necessidades e orçamento.
Verifique as condições do contrato
Leia atentamente as condições do contrato, incluindo as taxas de administração, prazos e possíveis cobranças de juros e correções monetárias.
Faça o pagamento das parcelas
O consórcio funciona por meio do pagamento mensal de parcelas. Assim, faça o pagamento das parcelas em dia para garantir sua participação nos sorteios e assembleias.
Aguarde a contemplação
A contemplação é o momento em que você recebe o crédito para investir em imóveis. A contemplação pode ocorrer por meio de sorteios ou lances.
Adquira o imóvel
Após a contemplação, você pode utilizar o crédito para adquirir o imóvel desejado. É importante lembrar que o crédito deve ser utilizado exclusivamente para investimento em imóveis.
É importante ressaltar que o consórcio é uma modalidade de investimento a longo prazo e que não há garantia de que você será contemplado no prazo desejado. Portanto, é importante avaliar bem as condições do contrato e suas possibilidades financeiras antes de optar pelo consórcio para investir em imóveis. Além disso, é recomendável contar com a orientação de um especialista em investimentos imobiliários para tomar uma decisão informada.
Com a Embracon você vai investir em imóveis
A Embracon é uma das maiores administradoras de consórcio do Brasil e tem mais de 30 anos de experiência no mercado. Existem várias razões pelas quais você pode considerar a Embracon para fazer um consórcio para investir em imóveis. As parcelas do consórcio são acessíveis e não há cobrança de juros ou correção monetária.
A empresa é conhecida por sua transparência e clareza nas condições contratuais e nas informações fornecidas aos clientes. Além de possuir uma equipe de suporte ao cliente para esclarecer dúvidas e oferecer orientação durante todo o processo do consórcio.
Em resumo, a Embracon é uma escolha sólida para quem deseja fazer um consórcio para investir em imóveis, devido à sua flexibilidade, acessibilidade, transparência e suporte ao cliente. Se está interessado em investir em imóveis, faça sua simulação conosco!
